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广州「保利罗兰国际」
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区域规划定位

保利罗兰国际位于广州市黄埔区的区府板块，周边交通、教育、商业等配套逐步完善，具有非常优越的发展潜力。作为黄埔区重要的住宅项目之一，保利罗兰国际凭借其“智慧小区”定位与封闭式社区设计，为业主提供安全、舒适的居住体验。项目紧邻开创大道、开泰大道和开源大道，自驾出行便利，快速通达广州市中心，位置优越且出行方式多样。黄埔区作为广州市重点发展的区域之一，吸引了大量高新技术产业和优质资源的落地，使得该区域的发展愈加繁荣。保利罗兰国际不仅拥有便利的生活设施，其地理位置更是为住户提供了广阔的发展前景和升值空间。

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发展现状（生活成熟度）

保利罗兰国际目前已进入第四期开发，前几期的住宅早已售罄，体现了市场对该项目的认可与需求。四期的在售房源包括10栋高层住宅，提供丰富的居住选择。项目的生活配套日益完善，小区自带底商且部分已投入使用，满足业主日常购物、饮食等需求。周边的大型商业配套也已逐步完善，如至泰商业广场、萝岗万达、奥园广场等，提供多样的购物、休闲和娱乐选择。同时，社区内的人车分流设计使得小区环境更加安全，且充分利用了绿化空间，为住户提供了一个舒适宜居的生活环境。项目的整体成熟度较高，为家庭提供了便利、舒适的生活体验。

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区域产业

黄埔区近年聚集了大量高新科技产业，成为广州的经济发展新引擎。保利罗兰国际所在的区府板块紧邻广州科学城，是黄埔区产业发展活跃的核心地带之一。广州科学城吸引了许多知名企业和科研机构的入驻，大量优质的就业机会使得该区域的人口流入不断增加。黄埔区内逐步形成了集居住、产业、商业为一体的综合功能区，拥有大量科技人才和高素质的居民群体。保利罗兰国际依托区域内发达的产业基础和优越的就业环境，为住户提供了良好的居住选择。该项目周边的产业配套，不仅提升了项目的商业价值，还为业主提供了更多的生活和工作机会，进一步加强了保利罗兰国际的吸引力。

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地铁物业指标

尽管保利罗兰国际的地铁交通配套尚在完善中，四期住宅距离现有地铁站较远，但项目紧邻开创大道和多条快速路，交通网络非常发达。小区住户可以方便地驾车进入京港澳高速，快速前往广州市区和其他区域。该区域的公共交通未来也将持续完善，为住户提供更多的出行选择。总体来看，保利罗兰国际的地铁配套虽有提升空间，但其自驾交通十分便捷，使得项目成为广州东部的一大优质选择，适合有车族及青睐快速出行的业主。

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教育物业指标

保利罗兰国际在教育资源上具有明显的优势，是该项目的一大亮点。项目紧邻人才工作集团第二幼儿园和开发区第二小学（北校区），让适龄儿童的家长无需为接送上学担忧。除此之外，项目周边还有广州实验中学、铁英中学等知名公立中学，教育质量有保障，吸引了许多重视子女教育的家庭。此外，广州科学城内的多所优质学校也为保利罗兰国际住户提供了更多的教育选择。该项目的完善教育资源不仅提升了项目的整体价值，也为注重教育的家庭提供了便利，成为区域内家庭置业的重要考量。

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楼盘品质感

保利罗兰国际的设计从空间到细节均体现出高品质的居住理念。项目整体占地约47016平方米，总建筑面积达到219511平方米，绿化率高达35%，容积率为4.67，具备现代化小区的舒适居住条件。社区的设计以人车分流为主，使小区内的步行空间更安全。10栋住宅楼分布在小区内，配备了总计2419个地下停车位和160个地上车位，车位配比达到1:1.3，满足业主停车需求。四期开售的房源中，1至3栋为47层超高层住宅，户型丰富。建面108平方米的户型设计采用3+1房，充分考虑了家庭成员的多样需求；建面135平方米的户型则注重空间感，以四开间朝南的设计，让住户享受更好的采光与通风。项目还在每栋楼内设计了中央园林景观和约6米长的阳台，为业主带来开阔的观景视野。社区的封闭式管理和智慧小区配套更是提升了整体的居住体验。

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总结

保利罗兰国际凭借其优越的地理位置、齐全的生活配套和优质的教育资源，成为黄埔区区府板块内备受关注的智慧型社区。该项目通过多期开发，逐步丰富了住宅选择，为业主提供了多样化的户型，以满足不同家庭的需求。项目的高绿化率、舒适的社区环境和人性化设计，使其成为都市居住的理想之选。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善型住房的中产家庭，保利罗兰国际都能满足不同住户的需求，是区域内不可多得的高品质住宅。

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