10月初,越秀地产以9.8亿元成功竞得广州市白云区怡新路地块,地块溢价率为13.3%。如今,距离拿地仅一个多月后,全新楼盘越秀·云悦正式开放体验馆,价格预计5.5万元/平方米以上。
从地段上看,越秀·云悦处于双地铁交会,约100米地铁18号线京溪路站(在建中),约800米地铁3号线梅花园站,未来将通过双地铁与珠江新城相连,区域发展潜力较大。同时,广东省妇幼保健院、南方医科大学、金茂广场、梅花园广场等优质教育、医疗、商业资源环绕,生活娱乐条件便利。
据介绍,越秀·云悦属于越秀“城市焕新”系列,产品规划提出“小盘大作”理念,即酒店级、豪宅配、私会所。其设计理念是用造酒店的手法造楼盘,不仅打造了长约80米的超尺度门楼,同时设置了宝格丽同款酒店式落客区,为板块内的改善客户带来领先广州的生活场景。
在社区理念上,项目还主张重塑邻里关系,打造超级熟人社区。因此,项目配有泛会所3馆3厅,包括棋牌馆、健身馆、儿童馆;城市会客厅、老年活动厅、派对厅,构建酒店才出现的高级社交场景。教育配套则规划有24班小学及9班幼儿园。
特别值得一提的是,今年,广州正在逐步释放出优质地块,并在建筑规划上给予更多灵活性。越秀·云悦地块在出让公告中曾明确,阳台占比可以提高至25%。这意味着,新规125%使用率的产品,将给周边的二手楼盘带来不小的压力。
据项目负责人透露,该项目作为广州首个阳台率约25%的项目,首推户型为88-105平方米四空间产品,全南向产品四空间,两厅两卫,270度主卧景观,并全屋配置中央空调。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲
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