主席欧敦勤上任后首份财报！领展房托上半年收益逾71亿港元

今日，领展房托公布截至2024年9月30日止六个月的中期业绩。受益于领展持续多元化战略，领展房托的房地产投资组合业绩展现较强韧性。

数据显示，领展房托期间收益及物业收入净额分别同比增长6.4%和5.8%，达到71.53亿港元（约合人民币65.9亿元）和53.59亿港元（约合人民币49.37亿元）。

受惠于稳健的资本基础及流动资金水平，领展房托总负债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%，净负债比率则保持在20.6%的低水平。

于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，总负债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占整体债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，调整至66.4%。

这也是领展董事会主席欧敦勤上任以来的首份中期业绩，欧敦勤表示，“这份稳健的业绩突显领展的业务模式具抗逆力。”

香港物业组合，经历结构性调整

随着消费需求出现变化，香港的零售业已经历结构性调整。面对充满挑战的市场环境，领展房托香港物业组合的收益总额及物业收入净额分别按年增长2.2%及2.4%。领展以积极管理策略捕捉市场新兴需求，零售物业租用率维持在97.8%的高水平，期内并签订了超过300份新租约。商户平均每平方尺的每月租金为64.5元，去年同期则为64.3元。期内续租租金调整率保持正数为0.7%；租金对销售额比例维持在13.1%的可持续健康水平。

报告显示，尽管由于市场需求疲弱及市场气氛欠佳，使期内领展房托香港物业组合零售商户每平方尺销售总额按年下跌4.3%，但其表现已优于同期香港整体零售市场8.8%的跌幅。

在回顾期内，领展完成富善商场及秀茂坪商场的资产优化工程，相关资本开支总额为9,200万元，预计投资回报率分别为17.2%及19.9%。秀茂坪项目更是领展房托在香港的第100个资产优化项目。

停车场及相关业务持续受惠于时租及月租收入增长，整体收益按年增长1.4%。停车场月租及时租收入分别按年上升0.9%及2.8%。在回顾期内，领展为旗下121个车场添置全新的停车场管理系统，运用人工智能及云端科技提升营运效益，协助进一步了解用户的行为模式，以提供更贴心的市场推广及服务。

尽管九龙东不少商厦出现高空置率情况，但领展房托位于九龙东的旗舰办公大楼海滨汇于2024年9月30日的租用率录得99.2%。随着更多企业扩充业务以及对优质办公空间的需求增长，九龙甲级商厦市场已趋稳定，海滨汇正处于有利位置把握相关机遇。

中国内地物业组合增幅明显

领展房托的中国内地物业组合收益总额及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%，主要受惠于零售资产特别是领展中心城的表现改善，以及领展房托于今年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益贡献。

期内领展房托的中国内地零售物业组合租用率保持高企于96.4%水平。零售物业的续租租金调整率则为-3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行资产优化工程；撇除这因素，续租租金调整率为6.4%。

领展中心城地库的资产优化已于2024年7月完成，录得破纪录的人流及商户销售增长。项目的资本开支约为人民币2400万元，带来的投资回报率达43.8%。这项翻新工程成功吸引本地及香港消费者，巩固了领展中心城的策略定位。

期内办公室物业新供应显着上升，但上海领展企业广场于2024年9月30日的租用率微升至94.0%。然而由于市场竞争激烈，期内续租租金调整率为 -20.9%。

虽然长江三角洲城市群涌现不少新落成的物流设施，但领展房托的中国内地物流资产组合于2024年9月30日租用率企稳于98.2%水平，主要受惠于大湾区的租务活动，以及常熟北物流仓储设施的租用率显着改善。

此外，领展房托的海外物业组合遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额分别为8.87亿元及6.00亿元，分别增长3.0% 及下跌0.5%。

采写：南都湾财社记者 王艳玲