收购万科七宝广场的领展房托 上半年收益逾71亿港元

11月6日，领展房托发布截至2024年9月30日止六个月的中期业绩公告。

今年上半年，领展房托收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%。

中期业绩报告显示，截至2024年9月30日，领展房托流动资金为117亿港元，包括未提取的已承诺融资额度65亿港元以及现金及银行结余52亿港元。

“增长主要来自今年2月收购上海七宝领展广场额外50%权益，该资产全面综合入账，大部分营运市场表现均有所改善。”领展房托管理层在今日的中期业绩会上表示。

与此同时，上半年领展房托可分派总额上升4.3%至34.76亿港元，每基金单位中期分派按年增加3.7%至1.35港元。

财报显示，领展香港物业组合收益总额及物业收入净额同比分别增长2.2%、2.4%。据悉，其香港物业组合包括130项资产，涵盖必需品零售空间、鲜活街市，以及约57000个邻近公共屋邨及主要交通枢纽的停车位。

由于市场需求疲弱及市场气氛欠佳，期内领展房托香港物业组合零售商户每平方尺销售总额按年下跌4.3%，但其表现优于同期香港整体零售市场8.8%的跌幅。

领展行政总裁王国龙在业绩会上表示，集团财年第二季度的商户销售额跌幅已按季减少，下半财年销售额仍具挑战，续租租金调整方面并不乐观，公司将对部分租客租金作适当调整。

内地物业方面，领展房托的内地物业组合收益总额及物业收入净额，分别按年上升39.2%及37.6%。

公告显示，上半年领展房托内地零售物业组合出租率保持在96.4%的较高水平，但零售物业的续租租金调整率则为-3.2%。“主要因期内北京中关村领展广场正进行资产优化工程；撇除这项因素，续租租金调整率为6.4%。”领展房托方面表示。

海外物业方面，领展房托海外业务遍及澳洲、新加坡及英国，上半年收益及物业收入净额分别为8.87亿元及6亿元，分别增长3%、下跌0.5%。

值得关注的是，领展董事会新任主席欧敦勤也在本次中期业绩会上亮相，这是其上任后的首份中期业绩。

就未来是否会继续收购项目的问题，欧敦勤表示，领展一直在市场积极寻找新机遇，物色合适的项目，但同时会审慎行事，会在合适的时机付诸行动。

本文源自财联社