21亿起！新塘TOD地标又被卖猪仔

临近双11，最近的平台越发过分，每点开一个APP都能自动跳转到某某购物APP，反复提醒我双11大促到啦快买买买。

抖音刷个视频也是，往上一滑，基本都是直播上个链接……

然而让我没想到的是，在这个购物狂欢节，新塘也上了个重磅链接！

新塘TOD附近的地标级综合体项目——凯达尔枢纽国际广场，将于12月6日进行拍卖。

起拍总价约21亿元，拍卖房产共计744套，涉及商业、酒店、办公用途，总建面约15.4万㎡。

广州东部建设正如火如荼，核心区的新塘TOD重量级商业项目却要上法拍，这到底咋回事？

凯达尔枢纽国际广场项目占地面积约3.87万㎡，总建面约34.88万㎡，覆盖两栋超高层塔楼，以及相应的裙楼、地下室等。

2013年，广州凯达尔投资有限公司（深圳凯达尔旗下公司）一锤定胜负，以6.84亿拿下该地块（当时地铁13号线还没完工），后2014年开工建设，预计2022年可建成并投入使用。

然而事与愿违，它烂烂烂尾了，今时今日还被摆上了法拍平台。

从阿里法拍平台可知，项目的两栋超高塔楼目前已封顶、外立面也基本完工。

凯达尔枢纽国际广场实景图，来源：阿里法拍网

内部建设也七七八八了，就差精细装修后投入使用。

图源：阿里法拍网

其实，这并非它第一次上法拍平台。

2021年11月，广州凯达尔投资公司因项目建设周期延长发了一封“致业主的信”，信里提及市、区政府高度重视，正协同推进凯达尔枢纽国际广场的重组和运营。

即资金问题突显，项目陷入停工停产危机。

五个月后，凯达尔枢纽国际广场作为集团不良资产，被中国华融资产管理股份有限公司挂到阿里拍卖平台。

至于结果嘛，一目了然。

据了解，凯达尔枢纽国际广场投资超60亿，现已完成约57亿。

简单来说，想要盘活这个TOD项目，拍下后注入装修资金+招商运营，便可快速投入使用，整体开发难度不算大。

因为它的位置实在太好了！只要资金和运营到位，凯达尔枢纽国际广场将会是广州的一个新地标。

凯达尔枢纽国际广场是新塘TOD的一部分，地铁13号线甚至直接从广场地下穿行而过，即集地铁、高铁、城际于一身的新塘站是该项目最大最牛的亮点。

项目周边的配套非常成熟，诸如金海岸城市广场、广大附中增城实验中学、汇太广场，以及多个TOD住宅项目，生活氛围浓。

目前，新塘TOD已升级为10轨交汇，地铁、城际、高铁汇聚于此，快速串联黄埔、天河等重点板块CBD的同时，还将新塘与湾区城市群的连接缩至1小时生活圈。

毫无疑问，凯达尔枢纽国际广场的落成，将为片区锦上添花，更为广州东部中心的发展添砖加瓦。

密如蛛网的网路枢纽，巨大的客流量，以及周边成熟的生活氛围，凯达尔枢纽国际广场的含金量，其实高到离谱。

最终走向如何，就看下个月的拍卖结果了。