新快报讯 11月6日, “广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率,各行商业房贷利率最低不得低于3%”的消息在广州房地产市场流传。记者向广州多家银行求证发现“确有此事”,11月7日起,新增房贷利率最低不得低于3%。“包括今天在内,此前申请首套房贷利率还是2.85%,明天起会上调至3%。”某国有行广州一家网点的个贷经理向记者确认。
记者了解到,今年以来,广东新发放个人住房贷款利率持续下降,比年初下降超过70个基点,已降至历史低位,且低于全国平均水平。在10月21日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布后,广州地区多家商业银行在调整房贷利率之后,最低房贷利率低至2.6%,低于公积金贷款利率,出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。
有银行业内人士向记者表示,从资金、风险、运营、资本、税收等成本方面综合考虑,对于大部分银行来说,3.2%是个保本点,近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%,既容易使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。
“客观来讲,利率并非越低越好(尽管对购房者来说,利率越低越好),对于公积金等普惠金融服务来讲,也不是利率越低越好”,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次明确了房贷利率不能低于3%,打消了市场对于利率无底线下降的预期,也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争,这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。李宇嘉认为,3%也不是长期执行的利率下限,后续如果政策因素调整,比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等,贷款利率也会跟着下降。
上述银行业内人士进一步表示,随着近期一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,珠三角地区楼市成交较为活跃,银行的接单量也不断上升,部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素,合理确定新发放房贷利率,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时,各银行在经历过“价格内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平,有利于促进市场持续健康发展。
采写:新快报记者 范昊怡
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.