我今晚刷到了几十条上海这边卖别墅的视频,我愈发觉得上海郊环的别墅就是个智商税。为啥这么说呢?
第一,上海郊环的土地供应量比较充足,别说买二手的,就是买一手的,都有非常多的选择,所以其流动性很差,很难出手。而且现在基本是买家占据主动权,一砍价就是一百万两百万地砍,要是我是业主,肯定会很心塞。
第二,很多业主当初住别墅时花了很多钱装修,有花 200 万的,也有花大几百万元的,里面装修得很奢华。但过了若干年再看,就会觉得土气。而且下任买家不会认这笔账,因为买了别墅大概率会拆掉重新装修。所以,别墅的保值性很差,投入的装修费用基本就消耗掉了,居住成本非常高。
第三,不知道大家有没有亲自盖过房子。比如在农村,建一个三层、每层 100 平的别墅,简单点的大概三五十万就能搞定。要是想搞得奢华些,像在上海弄个石材外立面、框架结构啥的,100 万顶天了。肯定能把各种类型的别墅盖出来,我说的是毛坯。所以买郊环别墅,真正价值的大头在于地价,但大家想想,上海郊环的一块地有那么值钱吗?我个人认为其价格探底可能还会持续一段时间。
第四,说一说上海这边的天气,梅雨天气非常潮湿,冬天又阴冷。真买个别墅,一楼基本不能作为房间,房间得设在二楼三楼,要么天天爬楼梯,要么室内装电梯。所以后续的居住成本也很高,装电梯的费用、维护的费用,可能电梯寿命到了还得换电梯。
我劝一些最近有改善需求的朋友,如果觉得最近上海郊环的别墅价格下降很心动,还是要慎重,可以再等等。
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