云南
在各方利好不断狂轰之下，10月楼市行情可谓备受期待。
据克而瑞最新公布的数据，10月份昆明新房销售量迎来了大幅度上涨，当月成交44.86万平米，比9月份增加近17万平米，增幅超过60%，创造了一年来的新高。
然而，虽然销售面积有了大幅增长，但成交价格却变化不大，10月新房成交均价为11961元/平米，仍低于1.2万关口。
另据房天下研究院监测，10月昆明二手房挂牌均价为10525元/平方米，环比仍下跌0.72%。
不少购房者疑惑，楼市回暖明显，为什么房价却仍然低迷呢？这其中包含了延期备案和部分楼盘借势低价甩卖等多重因素。但也再次证明，市场回暖到房价回暖绝非一朝一夕。
放眼全国，住房城乡建设部11月1日披露，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
全国房地产市场监测系统网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；同期，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，“银十”罕见超过“金九”。
价格方面，中指研究院11月1日发布数据显示，2024年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16532元（人民币，下同），环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米14360元，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1个百分点；同比下跌7.27%。
由此可见，昆明楼市与全国楼市发展趋势基本保持一致。至于房价或将大涨，抄底在即等说辞，大家应该审慎判断。
在10月份，全国商品房成交同比、环比实现“双增长”的大背景下，发改委投资所研究员刘琳对第一财经分析认为，是近一个多月来，一揽子增量政策所产生的叠加效应。
9月26日召开的中央政治局会议提出，“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，并围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面作出部署。
“在经济面临下行压力的背景下，前述5个方面的增量政策，对提振市场主体信心、提振居民消费信心起到了非常重要的作用。”刘琳表示，今年5月17日，有关部门也推出一系列楼市支持政策，但彼时楼市复苏仅维持了月余时间。市场信心的恢复需要宏观政策组合发力。
楼市方面，近一个多月来，住建、财政、自资、央行、金融总局等多部门接踵出台了一系列利好政策，存量政策优化与增量政策落地同时推进。比如，10月降息落地，5年期以上LPR达历史最低；而存量房贷利率的降低，在增加居民可支配收入的同时，削弱居民提前还贷动力，降低金融风险。有统计称，该政策可平均每年减轻家庭的利息支出总数达到1500亿元左右，惠及5000万户家庭。
“本轮楼市增量政策‘组合拳’产生的效应之快之强，超过之前多轮楼市纾困政策，我认为，主要是坚持了三点：一是政策信号十分强烈，二是政策内容与力度都超预期，三是精准聚焦稳房价。” 上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰对第一财经分析说。
与此同时，多地加快落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准），松绑楼市限制性政策。据中指研究院11月1日统计，今年以来已有超300省市出台约700条政策，政策环境超上一轮周期最宽松阶段。
然而，不可否认的是，至今为止的所有利好政策，都有一个大前提，就是稳房价。
当然，在中国经济高速发展的几十年中，听专家的话错过的商机不在少数。
唯一要担心的是，据中指院数据显示，截至2024年3月，昆明新房库存出清周期（存销比），需要36.5个月，已踩暂停供地的红线，而且这还不包含二手房存量。即便下半年楼市行情有所好转，昆明楼市库存仍然是影响房价上涨的首要因素。
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