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龙湖·云河砚

开发商：龙湖、平安

产权年限：70年（不限价纯商品房）

地址：北京顺义区通顺路与外环路交叉口向东1800米

占地：8.4万㎡

建筑面积：14.6万㎡

绿化率：30%

容积率：1.6

户型：90-120㎡ 三居四居 小高层+洋房

150-375㎡ 叠拼

售价：高配精装洋房单价3.7万/平起、总价330万起

上叠750万、中叠680万、下叠950万

户数：总共976户，27栋建筑其中住宅25栋，商业楼1栋，配套楼1栋。

交房时间：2023年底交付

交房标准：洋房高配精装、叠拼毛坯

物业费(元/㎡/月)：洋房4.98元；叠拼6.98元

物业公司：龙湖物业

供暖方式：市政集中供暖

产品为“洋房+小高层+叠拼”的搭配，新中式的建筑风格，坡屋顶设计，高低错落，共筑园林景致。

项目最大楼间距可达70米，在保证充沛采光的同时，还预留出了充足空间让龙湖发挥其擅长的园林景观创意。

龙湖·云河砚社区规划营造低密墅区氛围，项目门口有5万方市政公园、幼儿园，社区之内还构筑有涵盖1.3万方商业生活配套，生活品质内外兼顾。

项目集龙湖造园技艺之大成，采用全新五维园林手法，以人为尺度，以生活为刻度，规划“一堂、一厅、两园、三场，健康U+魔鬼细节“，精细对标不同年龄人群，在不同时间、不同空间下满足可观、可赏、可游、可玩的景观需要。

宝格丽酒店风格社区大堂，前厅后院，注重业主空间感受和礼序；“上房揭瓦”龙小湖儿童主题乐园、26°+中央会客厅、约3000㎡美国红枫公园、步入式阳光草坪、漫步道休闲场、全龄运动体系等，承载着亲子陪伴、老人颐乐、邻里社交的情感互动。

配套介绍

出行：距离项目最近地铁站为15号线顺义站，直线距离约6公里。地铁距离较远，出行主要依赖于道路交通，不堵车的情况下，20分钟可达顺义核心商业区，24分钟可达首都机场，45分钟可达望京、副中心。

医疗：驱车15分钟可达顺义妇幼保健院，21分钟可达三级综合医院——顺义区医院。

教育：3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义九中，骑行15分钟可达；另外，从项目出发，驱车30分钟可达鼎石、ISB、海嘉等国际学校。

商业：项目西北侧自建3.2万平的商业综合体，据称由天街商业团队操刀，与项目同期交付。参考龙湖天街的一贯水准，这个商业综合体值得期待一下。

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