房财经网 11月5日，瑞安房地产发布了项目公司股东重组公告。
于公告日，为重组项目公司现有股东之间的投资控股架构，瑞安房地产附属公司上海瑞安投资、光侨及泰隆，与合营公司上海添昫创盛，以及宁波基金及杨浦知识创新订立合作协议。
据此，上海添昫创盛作为普通合伙人，与上海瑞安投资、宁波基金及杨浦知识创新作为有限合伙人，同时订立有限合伙协议，将共同成立有限合伙企业，认缴出资总额约为人民币81.26亿元，换算港元89.08亿元。
新的有限合伙企业，将由上海添昫创盛、上海瑞安投资及宁波基金，分别以现金方式出资100万元、38.02亿元、36.54亿元，以及将由杨浦知识创新，透过向合伙公司转让杨浦中央12.2%股权，再出资6.69亿元。
此外，杨浦中央86.8%股权，将由光侨转让予有限合伙企业，代价约为47.06亿元；创智天地99%股权，将由泰隆转让予有限合伙企业，代价约为26.68亿元。
该等交易完成后，上海添昫创盛、上海瑞安投资、宁波基金及杨浦知识创新，将分别拥有有限合伙企业约0.01%、46.79%、44.97%及8.23%之合伙权益，且有限合伙企业将不会成为瑞安房地产的附属公司，其财务业绩将不会于财务报表内综合入账。
同事，杨浦中央及创智天地，均将由有限合伙企业拥有99%权益，杨浦知识创新拥有1%权益。杨浦中央及创智天地，也将不再成为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将不再于财务报表内综合入账。
瑞安房地产宝石，此次交易将以更有利的商业条款为投资进行再融资，从而提高投资回报。此外，透过成立有限合伙企业及股权转让进行重组，为在有限合伙企业层面，获得境内收购贷款创造了机会，其主要目的是完成项目公司之股权转让。
与瑞安房地产境外贷款的条款相比，预计并购贷款的条款总体上成本较低且更为有利，因此对其整体有利。
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