数据大跌！房地产又凉了？

　　买房、结婚、生娃，本来是大多数中国人一生都要经历的事情，如今正一个个被年轻人抛弃……

　　先是买房，全国新房成交量从18万亿的规模跌至11万亿，今年估计10万亿出头。

　　紧接着是结婚，11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：

　　2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。

　　单拎第三季度的数据，已经跌至131.7万对，如果说去年是疫情第一年，出现了补偿性结婚，基数高。

　　但是哪怕和2020年之前相比，今年的数据同样是断崖式大跌，和2017年、2018年相比，一个季度就减少了100万对登记数量。

　　有专家预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。

　　不结婚，那自然就不会生娃，可想而知，未来几年的生育率数据都不会好看，预期已经是这样了。

　　这几天很多文章都在探讨为什么年轻人不结婚？为什么年轻人不生娃？

　　有的归咎于经济、有的归咎于教育、归咎于现在娱乐太丰富……

　　原因肯定五花八门的，但说到底，结婚欲望下降，低生育率这件事，任何一个发达国家都没法避免。

　　你看看西欧，北美，日本，韩国……全球就没几个有钱的国家爱结婚爱生娃，人类追求自由到最后就是希望可以过更加轻松的日子，早日财富自由，谁希望生一堆娃来加大自己的负担呢！

　　相反那些人口出生率大国，东南亚的柬埔寨、老挝、越南，非洲的刚果、肯尼亚都是人口出生大国。

　　所以大家也别纠结原因了，没意义。

　　聪明人该关注的是，趋势之后，行业的变迁。

　　比如说结婚率大跌之后，对于我们普通人来说，哪些行业将会受到严重影响，哪些行业有机会胜出？

　　首先婚庆公司、婚纱摄影这些行业规模肯定是逐渐缩小，这两年特别流行的一站式婚礼，比如格乐利雅这些婚庆公司，今年据说也在拖欠供应商的工资，网上一大堆维权的，紧接着早教幼教通通都会完成行业的瘦身。

　　相反有一个行业异军突起，宠物消费。

　　最近我看到一个令人震惊的数据，中国的宠物数量首次超过婴幼儿总量。

　　按照目前的趋势，到2030年，中国城镇登记的宠物数量将高达7000万只，是婴幼儿数量的2倍。

　　另外高盛预计，2023年中国宠物经济规模达到5928亿，到了2028年将会上万亿规模。

　　如果你足够细心的话，会发现现在很多公园推着婴儿车的，里面躺着的不是婴儿，而是宠物。

　　总之每一次社会发生的一些新变化，对于个别行业发展都是一次全新洗牌。

　　以上我只是举了几个例子，还有大量的行业或迎来新生，或暴击。

　　大家在投资、选择择业的时候一定要学会看清趋势。

　　另外，我来做个小小调查吧，你这一辈子打算生几个小孩？

　　当然，我们是侧重房地产领域的订阅号，所以大部分关心的应该是，结婚率大降到底会如何影响房地产市场呢？

　　有人说大家都不结婚，不用买婚房，房地产也快没未来了，也有人说，没人生娃，学区房快完了。

　　以上说的对，也不对。

　　咱们得看区域。

　　就拿日本来举例，年轻人越是不结婚，不生娃，相应地就会进一步往一二线城市聚集。

　　现在的年轻人早就已经失去了种田种菜等基础的生存技能了，要是父母辈离去，回老家基本上等于饿死。

　　老家的精神文娱类消费弱，单身人士回老家要不承受世俗诧异的目光，要不就忍受无尽的孤独。

　　所以结果就是结婚率越低，人口往一二线城市集聚的效应就会越明显。

　　这群人有钱的选择买房，没钱的选择租房，总不能睡大街吧。

　　未来单身人士就是一二线城市租赁市场的主力军，他们由于不用负担家庭，所以更舍得把钱花在自己身上， 租更好的房子，吃更好的美食等等！

　　另一方面，大家发现没，老家村里的小学不是在倒闭就是在合并的路上，但凡有条件的家长都不会让孩子在农村上学。

　　虽然说生育率变低了，但是大城市好学位依旧紧张，四大一线城市的小学生人数在去年依旧是增加的。

　　
制图：城市财经；数据：各城市统计局

　　以前读书是分散的，农村城里都有。

　　现在是全集中在城里面了，以后还会进一步从18线县城向地级市集中，向一二线集中。

　　以前年轻人结婚买不起一二线房产，高低都会选择老家购买一套，这下好了，不结婚干脆就不买了。

　　所以老家，指的是那些三线以下的城市的房子，基本上没有太大价值。

　　大家现在能抛就抛，随着人口近一步下滑，将来怕是居住价值都没有，更别说流动性了。

　　相反一二线房产，随着房价回调到位，将来价值属性会更加凸显，房子说到底就是用来居住的。

　　只要拥有流通性那就不用担心，这种流通性包含了买卖和租赁。

　　买的人多了，房价不说大涨，但总能够稳住，租的人多了，房东一看形势也会跟风涨租。

　　这种现象早在十年前kk大神的天涯神贴中，就有预测过，如今算是开始逐步应验了。

　　很多人总拿人口减少和结婚率低来谈论房地产，这是非常片面的，毕竟中国太大了，是没法用一句话概括的。

　　结婚率对房产没有影响，人口对房价的影响也是长期的。

　　你只要关心你所在的城市人口是否有净流入，只要人口是流入的，就对你的房子构成利多。

　　其他那些人跟你讲什么人口生育率，结婚率，都根本跟房价不是主要因素。

　　再说了，日本和欧洲那么多年的老龄化，低生育率，也完全没有阻挡核心区域的房价该涨，依旧涨。

　　这些国家的共同点是他们自2008年以来采取的量化宽松政策。

　　随着疫情后通货膨胀加速，日本以外的国家和地区的央行大幅提高了政策利率。

　　在当时量化宽松政策下提供的大量流动性至今仍然留在市场中，有一部分留到股市，还有大部分是留到房子里面去了。

　　说到底房价就是一种货币效应，一旦国家下大决心要开始放水，哪怕是嫌弃的老破小，也会瞬间被推高。