今明两年，国内43%的家庭，将不得不面对“3大麻烦”

众所周知，在我国房地产政策的每一次精细调整，都会深刻影响着广大民众的家庭生活。

临近年底，咱们一起来回顾一下过去一年的情况，针对房地产市场，一系列自在激活购房需求和确保房价稳定的政策措施相继出台。比如放开限贷限购，降低首付比例，下调贷款利率，等等…

这些政策，在降低购房门槛以及减轻人们的住房压力的同时，无疑也会给市场注入一定的活力。

但是当前有一个很现实的问题就是，货币有两面，每一项政策也都有利有弊，既会带来一定的积极作用，但其潜在的风险和挑战也值得我们备受关注。

比如下调贷款利率，确实减轻了购房者的经济负担，让原本不堪重负的家庭重新看到了购房的希望。但是对于手头上已经持有两套，甚至更多房产的家庭，这一政策却可能并不像我们从表面上看的那般纯粹有利。

首先有一点必须提前了解，有统计数据显示，早在多年前，我国拥有两套及更多房产的家庭占比已经达到了41.5%以上，按照近几年的购房意愿提升，预计这一比例已经达到了43%左右。

而如今，下调贷款利率对于他们来说，同样会陷入一定的困境，毕竟在贷款审批的环节，银行关注的不仅仅是利率的高低，同时，随着近些年来不良率的提升，银行也更加注重借款人的偿债能力以及房产的抵押价值。

所以，对于部分家庭来说，即使下调了贷款利率，政策上已经放宽了限制，但是在实际操作中，他们获取贷款可能并没有想象中的那么轻而易举。他们在申请第三套房贷款时，可能会遭遇银行更为严格的审查，甚至面临更多挑战和困境。

而对于当前各地取消限购政策来说，其实初衷是好的，目的就是为了让大家在买房时，选择性更多，不再受到地域的限制。

但是我们也应该清楚的认识到一点，这一政策也有可能导致部分热门城市再度房价攀升。如此一来，对于购房者来说，他们的买房压力也会跟随提高；

但对于持有多套房的家庭来讲，房产价值的上涨，也意味着持有成本的不断增加，比如日益增长的物业税、房产税等等。他们就需要做更多考虑：资产增值带来的收益，能否抵消这些成本的上升？这也是今明年他们更需要深入思考和衡量的问题。

至于当前各地已经将首付比例降到了历史最低点，原来首付三成，当前不论买一套还是二套，首付比例都只要15%，这一政策确实进一步放宽了购房门槛，使得更多人可以实现自己的购房梦想。

但是这一措施也同样会加剧市场的竞争，比如在一些备受追捧的热门城市，市场竞争压力加剧，无疑会给购房者以及整个房地产市场带来新的挑战和考验。

而这一措施对已经有多套房的家庭来说，如果他们正好需要销售房产，势必就会遭遇一个更为竞争激烈且复杂多变的市场环境，无法把握和分析市场，可能导致他们出现卖亏或者房子被贱卖的可能，市场环境一旦变得更为复杂，就更加考验卖家的判断力。

在这种情况下，这一类家庭就需要未雨绸缪，以应对可能涌现的三大严峻挑战：

①房子的销售难度将显著提升

随着市场动态的不断演变，购房者的选择性也变得越来越多，在这样一个趋势下，对于那些品质欠佳，或者远离核心区的房产来说，快速变现的难度会加大。

②供给过剩导致的出租难度提升

为了缓解持房压力，很多持有多套房家庭都在采取以租养贷的方式，然而随着市场供给的提升，租房市场的竞争也变得日益加剧。

比如近年来，各地已经开始国家队下场收房，用于保障房供给的提升，这样的举措，无疑会给商品房市场带来冲击。包括公租房供应的上升，也将使得商品房出租将面临重重阻碍。尤其是在一些三四线城市，房产过剩的问题愈发凸显，更将使得房产的租售变得举步维艰。

③房产税已经渐行渐近了

一旦房产税落地，届时对于手头上持有多套房的家庭来说，意味着经济压力的骤增。当然，预计房产税也会考虑到民生需求，将会设置一定的免征面积，但是对于国内43%的家庭来说，其未来的经济负担无疑会因此而加重。

而且随着房地产金融属性的趋弱，这一市场投资回报率的不确定性也在日益加剧，叠加持房成本的不断上升，意味着当前，国内43%的家庭更应该未雨绸缪。

如何在这样复杂多变的市场环境中，做出最为明智的决策？如何应对未来投资环境的变化？如何重新规划资产配置，降损失到最低？眼下已经是这43%的家庭，必须要正视且深入思考的课题了。

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