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成都建发·书香云锦

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核心区域的高改项目，依然保持热销态势。今天解读的建发·书香云锦，就是将热销进行到底的典型项目。

入市以来，建发·书香云锦即霸榜主城区3万+改善产品销量TOP1（数据统计口径5月-7月）。楼市有淡季，建发·书香云锦的人气则一直很旺。

原因在于，高改市场全线扎堆「酒店风」时，建发房产首秀成都的「宋风产品」，让建发·书香云锦在审美上直接拉开差异，销量越跑越快。

丨项目实景图

接下来，老编辑判断建发·书香云锦的还将持续热销。

它上新的全新组团，能直面4500㎡的巨大庭院，是全盘景观容量最大的区域。也将是成都在售高改项目中，体量最大的宋风园林，代表了「高改产品+中式风格」的最强组合。

如果你此前已经被建发·书香云锦的宋风示范区震撼过一次，新批次产品，会让你更加震撼。

建筑规划

全新组团，高改市场迎来最强「宋式中庭」

当整个楼市的份额都向高改市场倾斜时，能一路高歌猛进、让购房者用钱包投票的，往往是那些标签更加鲜明的产品。

比如麓湖的景观、蔚蓝卡地亚的内装、建发房产的中式营造。

建发·书香云锦占地约107亩，纯住宅用地性质，主城少有的百亩纯住宅地块。

一方面胜在规模，今年的土拍除了项目所在的板块外，大部分都是30-50亩的体量，规模越大、才更有产品规划的操作空间。

丨项目建筑布局示意

另一方面胜在属性，片区内新出让地块已经含商业指标，成都6月施行的建筑新规提倡增加商业占比，接下来的纯住宅用地、还会越来越少。

丨项目示范区实景

作为建发房产五大中式风格之一，建发·书香云锦是宋风产品首次落地成都。

最惊喜的在于，107亩土地中约86亩都是景观，做到了将80%土地让渡给中庭空间，以此打造最美的宋风园林。

丨项目示范区实景

约5200㎡示范区，一出场就是「王炸」。

当一众房企都在酒店风上内卷进阶时，建发房产对中式产品的营造也进入了Next level，给市场带来耳目一新的视觉体验。

丨项目三进礼序示意，制图：好房档案

三进礼序五大庭院，复刻出宋代生活的风雅文脉。

一进青云锦阙，将大门的昭示性做到了气场十足；

二进水巷长街，你的视觉印象开始从现代都市向宋风建筑过渡，并沉浸于《清明上河图》、《千里江山图》的场景之中；

三进四时雅集，通过下沉会所与苏子桥，为业主带来更丰富的场景体验。

丨项目建筑元素示意，制图：好房档案

归家途中，随处可见宋韵的五大建筑符号。

「避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐」，让你感受到建发·书香云锦不是简单的复刻，而是全面对宋风建筑进行现代化演绎。

丨项目示范区实景

约5200㎡的示范区已经足够震撼。

项目全新组团开出的楼栋，楼下则是「一盘双园」中另一个规模达到4500㎡的中央会客厅。

丨新组团中庭示意，制图：好房档案

中央会客厅包含内容均为景观、不含物业用房，意味着它的景观面积，甚至会超过你目前看到的示范区。

这也意味着，新组团中的产品，可能是当前市场上景观享有度最高的188㎡户型与143㎡户型。

丨中央会客厅与示范区资源对比，制图：好房档案

188㎡户型，整盘「楼王级」选手，同时具备辽阔楼间距与夸张的资源占有。

它楼下所包含的水景范围与廊架节点，在面积上远超当前已呈现的实景示范区。当你首入示范区时有多震撼，未来站在新组团楼下会「震感翻倍」

丨新组团188㎡户型指标示意，制图：好房档案

143㎡户型，场景浓度更加密集，能在自家阳台装下中央会客厅的景观轴线。

建发·书香云锦在你家楼下，做出了瑶池叠影、林下吧台、休闲水院、小飞虹、观水平台等等八大场景节点。

我印象中，它是目前成都高改市场，面积最大、场景最丰富的宋式中庭。

丨中央会客厅场景示意，制图：好房档案

业主一下楼，就会有梦回宋朝的穿越感

丨130㎡户型中轴示意，制图：好房档案

同时，项目在售的130㎡户型，坐拥整个项目L形地块上最长的景观中轴。

处在大门与示范区所在轴线的130㎡户型，不仅能对望已呈现的三进式院落，内部视距还超过200m，几乎是目前市场上视野感最好的130㎡户型。

户型解读

强大资源加持，户型优势迈上新台阶

建发·书香云锦目前在售的130㎡户型、即位于整个小区最长景观中轴上，全新组团的143㎡户型与188㎡户型，又处在成都最大的宋式中庭上，在同面积段户型中拥有最强大的内部资源。

户型设计本身，也在继续放大它们的资源优势。

188㎡户型：满足多数家庭的终极置业

在188㎡面积段，建发·书香云锦直接将各项指标拉满。

公区内，南北双阳台布局，生活阳台的开间超3m，不仅具备后勤功能、同时也能担任景观面。

丨188㎡户型示意，制图：好房档案

休息区内，次卧套房的开间达到3.6m，常规仅3.3m左右；独立长方形格局的主卧，不仅南北通透，转角开窗面还超过6m，已经是野奢度假酒店的景观体验。

这款户型不仅代表了建发·书香云锦强大的设计能力，也能担纲成都高改市场顶尖的户型水准。

143㎡户型：再改产品的豪华享受

143㎡是成都最卷的面积段，原因在于完整的「四房+公区」，就得143㎡才足够实现。

但建发·书香云锦，它在持续向上努力、开始将143㎡做出豪华感。

丨143㎡外部空间示意，制图：好房档案

外部的4500㎡宋式中庭，已经是成都143㎡户型中堪称顶级的享受。

同时，与楼栋平行是约84m的开阔间距，是常规小高层楼间距的三倍；

正向对过去的楼间距也超75m，更重要的是，主视野面几乎无建筑遮挡，视距能远超百米。

丨公区场景示意，制图：好房档案

丨建发·书香云锦样板间实景

内部客餐厅开间约7m、公区进深超6.9m，已经是180㎡面积段常用的方厅设计，开始能容纳家族式宴请与大规模朋友聚会。

好友相约时，女主人的下午茶、男主人的奥运球赛、孩子们的阳台玩耍，都能在这处方厅内全部安置。

丨主卧格局示意与对比，制图：好房档案

主卧的创新更加优秀，整个房间是完全独立的长方形格局，具备了通透式套房、270°转角开窗的优势，相当于一套独立的房子。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

更重要的是，男女分区衣柜、收纳容量直接指数级增长，通透的梳妆台、能让女主人在更明亮的环境下准备妆容。

丨建发·书香云锦样板间实景

住惯了这个主卧的女主人，下次换房时，即便走进180㎡的户型可能都会对主卧不满意

130㎡户型：兼具视野感与功能性

成都市场，130㎡其实并非主流面积段，介于首改与再改之间，因此往往会在功能性与享受度上进行取舍，建发·书香云锦这款130㎡户型则做到了很好的平衡。

丨130㎡户型模型，制图：好房档案

不仅具备入户光厅，同时130㎡户型采用类一梯一户设计，已经和200㎡豪宅是同等配置。换句话说，它会在首改面积上，给到你完全超配的体验。

丨130㎡户型模型，制图：好房档案

6.8m的横厅开间，算上阳台后公区面积超40㎡，媲美常规143㎡的尺度。

丨动区场景示意，制图：好房档案

虽然是横厅设计，但通过H型厨房与双阳台，让它具备竖厅的通透感。

丨通透感示意，制图：好房档案

同时三间次卧的面积都在10㎡左右，功能性足够齐全。

丨卧室面积示意，制图：好房档案

区位分析

各项配套拉满，城市优质资源的集合体

房地产市场，你买到的不是楼盘，而是城市资源的集合体。

产业、商超、甚至市政道路等，是政府大几十亿打造出来的，但你买到的房子单价才两三万，是不是很划算
而在建发·书香云锦身上，除了显性的城市资源价值外，还有丰富的圈层价值。

丨建发·书香云锦区位示意

其一，具备显性的城市资源价值。

从航拍实景上可以直观感受到，项目门口就是金沙幼儿园、泡桐树小学、石室联合中学，这份学区密度与教育能级，在整个主城区都能显现竞争力。

项目街对面，就是如火如荼建设的青羊总部经济基地，以及早已入驻不少企业的青羊工业总部基地，与成飞设计研究院，产业实力意味着区域不乏购买力与成长性。

市妇幼医院、已开业的鹏瑞利青羊广场和青羊万达，与项目直线距离也在两公里范围内，当前阶段就能为区域业主提供便利的生活空间。

实打实的头部资源集合，让这一片成为青羊资源浓度最高的价值板块。

丨项目与学校位置的实景

其二，还有长远的圈层资源价值。

片区内在近三年，集中入驻了建发房产、中铁建、中海、中旅等头部房企，新修楼盘近十个，开发速度超过武侯新城、天西，也是当前成都5+2区域新盘最密集的板块。

这也就意味着，它不仅能迅速聚拢人气、形成居住氛围，也是新兴业主圈层最密集的地方。

丨周边新小区卫星图，制图：好房档案

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