宁波江翰府
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其次是公区有没有,因为小区小,绿化面积就这么多,不值得一提,泳池是没有的,架空层的话二改改了4个单元的架空层,主要有悦邻汇的早餐、健身房、读书社,还有小孩玩的老人休息的这种,因为现在还没弄好看不到,所以只能说他解决了有的问题,至于配置那估计跟天珺、潮映府这种公区的面积和体量甚至说是豪华感还有差距的。当然其他的配置肯定还是按江万以往的高配来的,比如说全精装修的地库,因为每户人家都是标准一梯一户(一个单元18-20户人家搞了两部电梯,同时得房率能保持在83-85%),这次地下室也做到了一个单元的东边套9-10户人家独立入户(有这个必要吗)。外立面不用说了,自己现场看,石材颜色还是不错的,就是窗墙比低了点。
再次说它的价格,大家看到的备案价是48600元每平方米,开盘优惠是2100元每平方米(现在应该还有,优惠不敢轻易收,即使面上收了实际也可能还在),因为他已经竣备领出的是现售证(年底交付是因为二改的原因),所以全款结算发票拿到后就可以领6万块的海曙购房补贴,把以上优惠都算上以后,他的167销售均价是在44000多一点,他的208销售均价是在49000左右。由于户型和得房率都还不错,均价中楼层是能买得到的,总价算算其实还行。
最后说一说地理位置,不能说惨不忍睹,一般吧,毕竟门口就是双地铁口(一号线和8号线,8号线明年试运营),鄞州住惯的人估计会不太喜欢这个地方,老海曙住惯人一般不会排斥,特别是青林湾片区、白云片区,甚至西门南门月湖街道的这些居民应该能接受。学区配套嘛就是宁波市实验学校九年制,周边地块还是在城市更新的,特别是泽民站收储地块刚刚百分百签约,后续天一家园西站地块(就是天胜花鸟那一片)、白云片区都会有一些更新的动作。周边自然景观缺乏了一点,只有一个不大的西塘河公园。
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