烧光100亿也凉？负债85%，“古镇一哥”跌落神坛，撕开行业遮羞布

引言：张家界的“绊脚石”，终于要被“卖”了。

多年来，这块“绊脚石”不仅是游客必备打卡的“无人区”之一，还被视为当地居民心中的“痛”，也被视为张家界旅游开发中的一块“绊脚石”。

投资22亿元、每天平均接待的游客不到30人、3年半亏了5个亿……无论哪个消息，单独拎出来都非常炸裂，而这些雷人的事情，全部都发生在这块“石头上”。

这块“石头”是在古镇遍地开花的2016年，由张家界旅游景区亲手“破土动工”的。

只不过，时间已经过去8年。

虽说不期望这块“石头”能蹦出齐天大圣孙悟空。但是这石缝上，甚至连草都冒不出来的尴尬处境，倒也是万万没想到。

如今，这个曾经的“绊脚石”，也开始被张家界“壮士断臂”了。

千年古镇用8年的时间

给资本讲了一个“故故”

说起张家界和这块“石头”的渊源，那还真不小。这块“石头”，正是大庸古城。

大庸古城其实不是一座“纯现代化”的商业古镇，或者说，至少曾经不是。

在清末民初的时候，据资料显示，在大庸古城内的街区仍有80 余处古建筑，坐落于此 。

在明清时期，大庸古城的河面上，渡船穿梭不息，码头上船只络绎不绝，它们连接着周边的居民与文人墨客，那时的大庸古城商贾云集。

悬空而立的吊脚楼时常飘出热腾腾的香味、青岩板河街则见证了古城的繁华与岁月的变迁，在那个年代，大庸古城更是被过往的商人誉为“小南京”。

在当时，牌坊街、将军府、八大会馆、南门城楼（朝天门）、明代古城墙等建筑，都共同构成了大庸古城独有的风情，让见证过它繁华的人，在心中留下难以磨灭的记忆。

然而，随着时光的流逝，大庸古城逐渐失去了往日的活力。现代化的浪潮冲击着这片古老的土地。

如今的大庸古城，是在明清时期的南门口原址上进行建设的。南门口曾是这片区域的重要门户和交通要道，可以说是见证了时代的发展和历史的变迁。

大庸古城项目于2016 年正式开工，总规划用地面积为325亩，建筑面积大约为18.5万平方米。

自2017 年成功募集8.4 亿元资金以来，整个古镇项目已经投资了近22亿元。

据宣传资料显示，为了延续明清时期的建筑风格，该项目在当时被规划的时候，不仅保留了朝天门、古城墙、三元宫等历史遗迹，还修复了阳戏、古乐堂等场所，用于非物质文化遗产的表演场所。

同时，还重现了雄伟壮观的刘明灯将军府、神秘庄严的土司王宫、八方阁楼，以及南门大码头等景点，这些景点被称为 “古城十景”。

实的是，试问哪个从称自己为古镇的景点，不会说点小故事呢？光说不练假把式，只能说故事讲多了，没准有一天也会变成事故。

不仅不被当地人认可，甚至还被业内人士讽刺，称其“无论从哪个角度（看），空间规划、环境营造、建筑风格都是不伦不类，和历史没有什么关系。”（截取自每日经济新闻的报道内容）

除此之外，这位从“故事”的角度，十分亮眼的大庸古城，更是用8年的时间，给资本讲了一个“事故”。

目光所及，皆是萧条

斥资22亿，造了一个“假城”？

说起张家界和大庸古城，倒还真是有种“望子成龙”的老母亲，和不争气的“儿子”的既视感。

相传，张家界市在明朝的时候，因为当地的居住区域，相对而言靠近当时一个名为大庸溪的地方，所以张家界市，当时所在的区域也被称为大庸。

还有一种说法是，在左传文公十六年，当时正上演一场“楚国灭庸国”的年代大戏。

而这个庸国的“庸人”，迫于无奈，只能从自己的家乡庸国（今湖北竹山县）逃至湘西北，并在此靠溪河而居，为了能让子孙后代能不忘家乡，所以便将自己靠溪河而居的这块地方，命名为大庸溪。

虽然这些传闻都只不过是一些民间野史，看过就算了，但是“大庸”这两个字，说到底也算是随着从古城旁缓缓流过的澧水（湖南四大水系之一），流传下来了。

看到这里，也算是整明白了，是否张家界的“大庸古城”在当初命名的时候，就参考了这层含义呢？

看来，张家界对大庸古城，还是有一种执念的。但还是那句，如果光靠信念能赚钱的话，这世界就不会有“穷鬼”了。

所以大庸古城中大部分没有租出去的店铺、三三两两的游客、零零散散的地摊商贩、蒙上一层灰的演出海报……目光所及之处，都显示出一萧条的感觉。

在这里，冷清的大庸古城，居然还真萌生出了一种“褪去商业文化”后的静谧古镇之风，也算是意料之外的惊喜了吧。

虽然这个静谧得到古镇之风，没有规划生活空间、公共空间，剩下的只是商业空间。

缺乏创新与特色的古城，难以成为持久的热门项目，这已是公认的事实，只不过没想到，有着真历史的大庸古城，居然也会变成古镇发展的炮灰罢了。

而当初大刀阔斧投入的22亿元资金，面对大庸古城不佳的业绩，自然也变成了落在张家界身上的一块沉重的“绊脚石”。

不仅让张家界步履蹒跚，更是负重前行。

日均购票不足20张，半年仅接待2300人

“千年古镇一哥”跌落神坛

在今年9月，张家界公司发表声明，指出公司面临部分债务延期以及债务到期提前的情况。

一些债权人甚至对张家界提出了诉讼，导致公司部分资产被冻结了。

而反观，累计投资超22亿元的大庸古城，在近三年的业绩中，不能说是无功无过，只能说是惨不忍睹。

截至今年上半年，大庸古城已经累计亏损超5亿元。

在上半年，该景点的购票人数也仅为2300人，与去年同期相比下降了大约80%，平均每天的购票人数已经少于20人。

“人都去哪儿了”，大概是每个购票进入大庸古城的游客首先脱口而出的第一句话。

不仅是亏钱，大庸古城的资产负债率更是惊人，截至2024年上半年末，负债率已经高达88%。

所以，付不起钱的“大庸古城”，最近也因为一笔到期债务不能清偿，而被申请破产重组了。

图为每日经济新闻拍摄的大庸古城重整案的接待点

据每日经济新闻的采访内容显示，一份关于大庸古城债券申报的清单，列出了40余家企业和机构。

其中一位债权公司的负责人还透露，大庸古城至今还欠着他们几百万元的款项。

虽然一部分人对于大庸古城的重整表示不担心，但是如果重整失败，大庸古城将可能被法院宣告破产。

而让大庸古城最终走到这一步的，很大一部分原本都是因为“它不像古城，更像现代人打造的一个商业街区”的属性。

多地频发“僵尸古镇”

有的人被骗倾家荡产

有的古镇项目斥资100亿，也凉了

2010年至2020年是旅游的大发展时期，当时有不少人盲目投资。

这种盲目投资就包括这种古镇、古城的建设，还有一些低质化的乡村景区建设，现在都没游客，这些景区被称为“僵尸景区”。

从2010年至2020年，得益于国内经济的快速发展，国内的旅游业也经历了一场迅猛的发展阶段。

在这个时期，不仅涌入了大量的所谓“古镇旅游景点”，也让一些投资者、商家跟风加入，自此产生了大量的盲目投资行为。

然而，这些缺乏长远规划的项目，往往就导致了这些“古镇旅游景点”的低质和同质。

所以，在当短暂的热度逐渐褪去之后，这些景区自然也就渐失去了吸引力，游客数量锐减，最终沦为了所谓的“僵尸景区”。

例如曾经投入资本高达 50 亿元的桃花源古镇项目，开始的时候确实是风风火火的，借着背靠桃花源景区的优势，吸引了不少的投资者。

但是当建成后运营状况不佳之后，350 名左右的业主、投资者血本无归。

花费 110 万元全款买商铺的业主、花 40 多万元买古镇公寓的业主，还有花 300 多万元买店铺，每月还贷五六万元，入不敷出只能断供的业主……

这些都是曾经发生在桃花源古镇项目的经验教训。

除此之外，还有商铺多呈歇业状态的官窑古镇、总投资 100 亿元导致即使免费开放，客流量也依然不多的微山湖古镇（红荷水镇）。

以仿古建筑和水乡景观为主，但是由于招商运营不善，商家陆续撤离的水乡古镇、建设过程中可能存在资金链断裂的问题，导致工程停工荒废的水西古城……

这些景区的现状反映了，过去十年间旅游业盲目投资所带来的负面影响。

就像张家界的大庸古城项目自2016年开工以来，投资22亿元，但游客稀少，三年半亏损5亿，成为当地旅游开发的负担一样。

可能这些最终跌落神坛的古镇景点，都曾和大庸古城一样，曾是古时期繁华的商业中心，拥有丰富的历史遗迹和文化特色，最后都被现代化建设使其失去往日活力。

但是在这样的背景下，如果这些破败的古镇，都像张家界市和相关企业一样，没有放弃对古城的拯救和改造，力求大庸古城重新焕发活力的话。

也许在未来的某一天，游客会看见他们着手对古城进行文化内涵的深度挖掘和保护，对古城的历史背景、建筑特色和文化故事进行系统的梳理和整理，提升古城的文化价值。

没准有一天，人们期待的古城，能够在新时代焕发出新的生机与活力。大家觉得呢？欢迎大家在评论区留言分享自己的看法，谢谢大家。