大涨73%，房企爆发

文/乐居财经 李兰

受楼市政策利好，百强房企销售业绩迎来转机。

克而瑞数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。

此外，机构数据还显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%。这是百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正。

累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

企业层面，1-10月销售总额超千亿元的房企共有7家，百亿房企64家。保利发展、中海地产、华润置地、万科地产前10月销售规模已经超过2000亿元。其中，A股市值超1000亿元的保利发展登顶。

此外，保利发展、中海地产、华润置地等头部房企10月当月销售增长强劲。比如，华润置地深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，金额约30亿元。卓越深圳地区10月突破了30亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政36小时内销售数量超百套。

具体到城市来看，在多轮政策的推动下，一线城市复苏明显。数据显示，10月，4个一线城市成交同环比齐增，其中环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升。

从市场反馈来看，除了受政策利好的核心城市之外，其他部分并没有出政策的二线城市，只是因为政治局会议上提到了“止跌回稳”，新房和二手房的成交就都出现了明显的回升。

易居研究院副院长严跃进指出，随着各地楼市成交量的显著回暖，市场“回稳”迹象明显，预计不少房企在今年四季度的业绩将会有显著改善。此外，一线城市楼市回暖的主要标志是交易节奏的显著加快，从购房决策到最终成交的周期大幅缩短。

因核心一二线城市利好新政持续发酵，10月份楼市整体成交回归年内高位。但是对于11月销售情况，丁祖昱评楼市发文称，预判随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

严跃进认为，考虑到“认购－草签一网签”的时间关系，预计10月在途交易在11月网签系统中会得到充分体现。初步预计，11月一线城市新房交易面积同比增速将超30%，市场复苏态势积极向好。