住建部一锤定音？预制板房或将“全面拆除”，新政策以后一切变了

虽说城市高楼屹立，但是如今依旧有不少八十年代建成的预制板楼房，而且这种房子的消息规模还不小，预估大概有1.6亿平方米。

过去棚改的时候，这种住宅一般都会采取拆迁解决，但是棚改叫停以后，这些预制板楼房随着时间的推移，弊端也会逐渐增多。

比如预制板楼房本身寿命就不高，质量也参差不齐，有的已经出现墙体开裂、楼板变形，甚至有的更是常年渗水，给居民生活带来了不小的困扰。

为此，住建部一锤定音，在旧改城市更新存措施落地的同时，依旧有20%的老房子会列入拆迁，只是拆迁也有相应得前提条件，具体我们一起来了解一下：

01、城市规划用地范围内的预制板楼房

有些预制板楼房虽然保养的还不错，也可以通过修缮改造来提高居住品质，但如果位置恰巧处于城市需要规划的地段，那么也是会列入拆除的。

比如近期比较火的上海市虹口区虹宸易居小区将被拆迁的消息，据说，该小区是建成于2003年的商品房，有70年产权，居民入住仅20年。而拆迁的原因也是因为城市规划，从极目新闻发布的消息来看，去年就有出台《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地）

而且，据说该小区拆迁，补偿也不低，小区被征收房屋评估均价为每平方米105461元，100多平米的住宅，补偿超千万。

02、已经达到危房标准的预制板楼房

最近几年，随着楼市下行，各地又开始了旧城改造，但是与过去的棚改大拆大建相比，显然不是一个量级。这也就意味着，新一轮拆迁不会大规模进行，绝大多数符合旧改措施的老房子依旧会采取修缮改造来解决。

但有些不适合旧改修缮的老旧危房，包括难以承受地震及洪水自然灾害冲击的老房子，出于安全考量，最后还是会采取拆迁解决。

比如广州已经出台了相应的《办法》，适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造，其中，鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

另外，广州市城市更新规划设计研究院院长骆建云也介绍，住在危旧房屋的居民，可以考虑进行拆除翻建，不用再忍受在糟糕的居住条件下修修补补，可以原地或者就近换新家。

所以当前，对于已经鉴定为危房的住宅，即使棚改大面积拆迁不再重启，将来这一类预制板楼房也是要以拆迁来解决的。

第三种，城市核心地段的预制板楼房

作为城市核心地段，其规划必然象征着一个城市的发展。过去，开发商大拆大建主要的目标建筑就是这一类城市核心区老房子。

一方面，这种住宅位于城市核心区周边，配套比较完善，土地更具备价值。

另一方面，老房子楼层不高，住户较少，拆低建高补偿低，实现的利润空间更大。

所以，对于开发商来说，在拆迁方面，最后落笔都会在理论上，而核心地段的预制板楼房因其地理位置优势，可以满足开发商这一意图。

尽管最近几年大环境不理想，很多开发商都面临债务压力，但是随着将来房地产市场趋稳，开发商债务难关逐渐化解，那么，此类预制板楼房也会成为新一轮开发商拆迁的目标。

不过，如果你手上的预制板楼房并不符合上述几个要求，那么对于这种建造年代相对较短，而且保养的还比较不错的预制板楼房，短期内拆除的可能性就不大。但如果符合旧改标准，也会通过加装电梯、加固楼房、更高老旧管道等措施来提高大家的居住品质。

而且，采取了旧改措施的老房子，以后出租获利更高，也更容易出租了。

不过值得一提的是，往后的拆迁，基本上很少像这一次上海的拆迁，一套老房子就实现过千万的补偿，上海拆迁补偿高，也是因为地理优势。但是其他城市本身房价就几千一平，按上海的标准补偿不现实。

所以，以后不论是什么缘由引起的拆迁，一夜致富的可能性是没有的。

目前有几种拆迁补偿方式：新房安置、货币补偿、原拆原建、房票安置，考虑到其他地区房子库存压力较大，很多城市的拆迁大概率会以新房安置和房票安置为主，毕竟这两种方式可以更加有效的消化库存。

结语：

有人说，城中村改造措施再次启动以后，预制板楼房将面临全面拆除，就目前的政策实施方向来看，很显然，不是所有的预制板楼房在短期内都会面临全面拆除。除了危房以及城市更新区域的预制板楼房以外，绝大多数老房子还会按照旧改的方式一一解决。

至于有幸纳入到拆迁范围的预制板楼房，其安置方式也很明确，实现一夜暴富不可能，但是未来拆迁户拿到手的钱也会是一个相对“合理”的数字。这一点，大家提前做好心理准备！

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