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樵山金茂悦营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】【占地面积】：约2.3万㎡

【建筑面积】：约8.75万㎡

【规划户数】：560户

【容积率】：约2.7

【绿化率】：约30%

【产品类型】建面约96-119㎡舒适三/四房，60席臻藏叠墅

项目地址：佛山·南海·西樵新城（西樵高级中学旁）{导航：樵山金茂悦}

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樵山金茂悦营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】项目亮点

一、【品牌价值】

世界500强央企金茂 引领品质人居

中国金茂，隶属世界500强央企中化集团。始终坚持高端路线和精品定位，匠心打造“府、悦、墅”三大高端产品系，风靡北上广深，备受各界成功人士的追捧，更以领先的产品及创新能力，领跑中国高端人居市场。

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樵山金茂悦营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】金茂大厦实景图

巨擘实力，肇起全国53城300余个高端项目

深耕佛山六年，宏伟布局禅城、顺德、南海三大区

二、【地段价值】

价格洼地 1/3禅城价

二手房销售均价远高于周边社区1.5倍

粤港澳大湾区热潮不断，双万亿广佛同城化加速向前，西樵尽享区域价格洼地红利。樵山金茂悦择址西樵新城芯，紧邻禅桂中芯限购区域，筑就金茂生活品质新标杆。

三、【文旅价值】

文旅强镇 生态宜居高地

项目地处西樵镇——全国第二批特色小镇，约3公里直达国家5A级风景名胜区西樵山及听音湖片区。依托大湾区经济，政府联合社会力量斥资约150亿元，将西樵打造成文旅“爆款”IP，成就生态宜居高地。

西樵山实景图

四、【产业价值】

千亩总部中心旁 擎领城市雄心

政府规划斥资近300亿元打造建面约200万㎡的总部中心——华南国际轻纺城，业务范围辐射全国。

随着产业加速落地，地铁轨道将至，超10万菁英汇聚于此，一个强劲的广佛总部经济圈，将引领西樵新的未来。

（信息来源：西樵 2020年政府工作报告、房天下佛山）

五、【交通价值】

1、地铁旁 2站公交站即达地铁口

项目毗邻地铁2号线二期（规划中）西樵客运站站点，直线距离约1.5公里，车程仅需6分钟，12站到佛山核心区祖庙，18站到广州南，广佛生活零距离。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好