财政部:尽快开展房产税试点?单身住房超40平，房产税或“这样”收

财政部：尽快开展房产税试点？单身住房超40平，届时将如何收入房产税呢？

虽然最近已经有消息明确短期内不会出台房产税，但是根据此前大会决定的报告，再次写入了“完善房地产税收制度”，并明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，

叠加此前财政部原部长楼继伟也指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

有人猜测，这将意味着房产税已经离我们越来越近了。

而眼下，大家最关心的一个问题就是房产税一旦落地，届时会采取一个什么样的方案进行征收呢？

此外我国单身群体越来越多，很多年轻人即使不婚不育，也选择自己购房长期居住，对于单身人士人均住房面积超标，又该如何收取房产税呢？

01 、关于房产税征收方案的建议

去年，有一位财税专家提出了一个“房产税免征方案”。话说这个方案既不误伤刚需、又能实现抑制炒房行为。

大概的征收模式内容包括几点：

第一，人均面积40平米就可以免征房产税；

第二，税率不固定，阶梯式收取，税率最低0.2%，最高1.2%。

如果按照这个建议进行征收房产税，那么，对于那些手头上持有多套房的家庭来说，必然缴纳的税收也会更高。

比如四口之家，如果有两套住宅，总面积达到了200平米，按照人均面积来算，160平米以内免征税，超过的40平米就要进行缴纳房产税：

假设房子单价2万/平米，税率按0.5%征收，超过的40平米就得每年缴纳：20000×40×0.5%=4000元。

倘若有三套房，总面积超过100平米，税率可能就得按照1%计算，每年缴纳税收：20000×100×1%=20000元。

总之，房子越多，面积越大，缴纳的税率也会越高，最终持房压力越大！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

不过，关于征收房产税，也有一些刚需群体表示担忧，比如我国很多单身人群都有购买房产，他们一个人住着上百平米的住宅，如果按照面积来计算，完全超出了免税面积，这种情况下，如果都采取一刀切的方式进行征收房产税，就显然就不太人性化。

所以针对这种情况，有些专家也提出了自己的看法，认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。

说白了就是，如果名下只有一套房，且符合刚需标准，那么，即使总面积超过了人均免税面积，可能将来也不用缴纳房产税。

但总体来说，这个税将来将如何收取，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

另外值得关注的一点是，当前，多套房家庭不仅仅面临着即将到来的房产税，还有已经落地的房东税：

从2021年开始，湖南、河北、黑龙江、云南等多个地区的税务部门就已经对收租的房东开始征收个税了。其中，云南对于房东征收的最高税率可达到20%。

而且，别以为房东税落地以后，房东就可以将税收成本全部转嫁给租客，别想！

央视财经此前就已经发布消息：我国有关部门明确规定，城市住房的租金每年的上涨率不得超过5%。

举个简单的例子，假如房东租金每月2000元，缴纳税收20%，实得只有1600元，房东如果想要以涨价的方式来抵消这部分损失，最多也只能上涨100元，最后就不得不面临出租收益下降，以房养贷越来越难。

尤其是对于之前高位接盘的投资客来说，每月租金收益还不够抵扣房贷利息，简直就是亏损惨重！

总之，未来一旦房产税落地，对于手头上持有多套房的家庭，不仅仅要面临税收压力的上涨，他们想要在以租养贷这条路上长期行走，将变得越来越难。

尤其是伴随着保障房供给的增加，对于手头上拥有多套房的家庭来说，他们将面临着更大的冲击。

届时，城市核心区因人口流入等因素，还能具备较强的出租能力，对于30日线人口外流加剧，老龄化加剧，新生人口数量持续锐减的城市，最后持有房子越多的家庭，持房压力也会越大，届时甚至会陷入曹德旺所说的：租不出去也卖不掉的窘境！

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