98年房改以后,楼市经历了长达20多年的繁荣期,如今却“跌跌不休”,令很多人始料未及。
不过,关于这种情况,其实国内有两位知名房地产大佬,一个是万达集团的王健林,另一个则是万科名誉主席王石。他们对房地产走向早有判断。
早在2018年,楼市还处于繁荣期,人们还在疯狂加杠杆进市场囤房,但那时的王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。
与此同时,大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号,并对内求稳,制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。
如今回过头来看,他们二人对市场的判断都是对的!而那些判断失误,依旧我行我素追求高增长的企业,如今很多都陷入了资金链断裂,甚至负债违约崩盘破产的境地。
而二王因为正确判断,才使得万达和万科并没有出现如恒大、碧桂园等大型房企那样的债务危机,没有被卷入这场地产行业的大风浪中。
而近期,王石再对市场走向进行预测,他审时度势的观点不仅得到专业人士认可,很多行内人士也纷纷表示,这些预测大概都会成为现实。
01 、地产调整时间还需要3-5年
王石认为,我国的房地产不是一个独立存在的市场经济环境,国家政策是房地产发展的重要影响因素。如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘,敲响了我国房地产发展的警钟!
当年日本房地产泡沫最繁荣的时候,上至企业老板,下至普通居民,都喜欢投资买房,几乎把所有的资产都押在了房地产上,都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢?日本的房价最终跌去了7成。
而我们呢?从1998年开始到2021年,市场足足繁荣了23年。而一旦进入到调整周期,就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”,逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。
在王石看来,通过日本房地产的危机,可以预测国家房地产调整预计持续还要三到五年之久。
且在调整期间,前期各房地产企业恶性竞争发展时积累的债务还会不断频发,目前也只是冰山一角。而且整个市场也会和其他行业一样,在历史的洪流中、不可避免地优胜劣汰。但王石表示,对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。
02、表示我们不会照搬日本
王石表示,当日本出现地产泡沫经济破碎时,对方面对市场的混沌情况,并没有过多给予政策参与,即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。
王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示,央行加息有一定效果,但并不完全适用于我国。
近几年,我们国家一直都在不遗余力地帮助市场恢复经济发展,及时出台防控措施,这些都对国内房地产经济发展的走向有着重要的帮助。
比如近年来的多维度刺激需求,降首付比,降贷款利率等,这些利好,都可以推动地产市场的稳定发展。
王石对国家政策的颁布,表示我国在通过时间换空间的方式,国内房地产市场可以实现软着陆。整个房企市场会逐渐适应政策调控下产生新环境,最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来,就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以,他对未来房地产市场仍抱有信心:
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期,迈入一个更健康的发展循环中。
03 未来房地产市场将大洗牌
过去几年,一些房企为了快速扩张,不惜借贷大量资金来获取土地。然而,随着楼市调控的加强,市场风险逐渐加大,这些企业将会面临巨大的压力。
预示着,未来几年,房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张,负债率超过100%以上的房企,很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象,届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。
与此同时,那些负债率较低,控制投资规模的房企,很可能会存活下来。
不久的将来,我国房地产市场发展会逐步趋于平稳健康,不会再出现曾经的过度开发,高风险发展情况。
未来房地产发展,将迈入一个更健康的发展循环中。
结语:
适者生存!未来那些不能紧跟政策导向的企业,会随着市场的变化,最终被其他企业淘汰。
而有更好适应性的企业,也将加入到未来市场的良性循环中,创造更多的市场价值。
面对政策导向下的房地产市场大洗牌,房企该如何应对?唯有提高自身硬实力,才能够抓住机遇,在市场中占有一席之地。
对于我们普通大众来说,跟随政策方向,谨记:“房子是用来住的、不是用来炒的”这一核心基调,相信大家都不会陷入资产损失。
最后,王石也讲了:中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机,而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。
所以盲目追求从资产获得巨额财富的人,真的该醒醒了!
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