估值过亿！千灯湖豪宅会所转让，一年收租120万！

千灯湖价值上亿的豪宅会所转让！

据转让信息显示，估值过亿的中海万锦豪园会所，转让价仅720万起，相当于最低一套房的价格就能拿下整栋会所。

真的有这么笋吗？来跟楼市君实地考察一番~

｜来源：阿里资产

上千人围观

千灯湖70年产权会所转让

作为千灯湖曾经的豪宅标杆，中海万锦豪园的一举一动向来备受市场关注。

最近楼市君留意到，该小区的豪华会所被挂网转让，目前已吸引上千人围观吃瓜，但仍未有人报名。

据公告显示，该会所建面约5107.97平，底价720万，评估价超1.2亿，将于11月30日15时开拍。

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仔细来看，除了富人区会所这个标签外，该标的本身的看点也是挺多的。

首先，该标的在交易上属于转让性质，业主由于急需资金周转而将其作为特价资产处置。

虽然转让起步价足够低，但该标的实际还带有7300万的抵押贷款。

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另外， 该会所虽然拥有70年产权，但使用年限截止到 2074年11月4日，实际产权仅剩50年。

据转让资料显示，该会所当前年租金收益约120万元，目前仍在出租中，游泳池、篮球场、棋牌室等该有的配置都有。

｜来源：阿里资产

不止会所，小区写字楼也正转让

工作人员：不影响底商出租

不过，对于广大业主而言，他们最关心的问题还是：

小区会所转让后业主能使用吗？会影响租金收益吗？

向来（八卦）热心的楼市君，立马来到现场帮大家寻找答案。

据中海工作人员表示，关于挂网转让的会所位于小区内， 但具体转让情况以及 影不影响业主使用等暂不清楚，需要咨询公司。

｜中海万锦豪园实景

｜佛山楼市发布摄

该工作人员还透露，中海地产大楼的写字楼也正在打包转让，目前仍作为中海的办公室正在使用。

但可以肯定的是，写字楼转让并不会影响楼下底商出租。

｜中海万锦豪园写字楼和底商

｜佛山楼市发布摄

回到会所本身，虽说日常主要对业主开放使用，但其转让权主要由产权人决定。

一般来说，开发商与购房者的商品房买卖合同中会明确约定会所的产权归属。

如果开发商将会所作为独立产权报建，且不属于公建配套设施或物业管理用房，会所面积或建造成本未计入分摊，产权一般属开发商所有。

而据该会所的公开资料显示，其 分摊面积为0，没有约定或没有明确权属的部分为全体业主共同使用。

这就意味着，会所产权大概率为开发商或房东所有 。 （注：挂网资料不完整，视实际情况而定）

｜来源：阿里资产

当然了，具体到每个小区仍需根据具体情况来判断，甚至包括会所的功能、用途等方面因素也有一定影响。

豪宅价值风向标

新生代会所迎三大进化趋势

不过话说回来，豪宅会所转让一下子就吸引千人关注，是因为它已成为豪宅价值的重要风向标。

特别在新生代豪宅中，会所的打造尤其受开发商重视，其配置、功能、服务较以往都有了明显的进化。

1.开发商更舍得砸重本打造，会所设计越来越艺术化。

过去传统的豪宅会所基本都是清一色的独栋建筑，缺乏造景设计，整体风格趋于单一。

现在的豪宅会所，从造景、形式到风格都是颠覆性的创新，比如下沉式会所、天际会所、宝格丽酒店式会所等。

｜保利天汇WE CLUB会所

| 来源：保利天汇

2.会所功能逐渐拓宽，场景配套更加丰富。

除了具备运动健身、兴趣娱乐等基础功能外，不少会所还针对不同年龄段需求，打造了医疗康养、社交餐饮、儿童活动室等多个功能场景。

随着业主对生活品质的要求不断提升，如今很多豪宅不仅在硬件上下功夫，同时注重软性服务，按星级酒店标准运营管理。

｜建发灯湖缦云会所实景图

| 来源：建发灯湖缦云

3.强调超前兑现，提前向业主开放会所体验。

一般来说，大部分楼盘的营销中心都兼具小区会所功能，但以前普遍要等它完成“售楼使命”后才能使用。

但现在很多楼盘尚未交付，会所就已投入运营。

最常见的，就是提前向业主开放会所泳池、篮球场、健身房等配置，举办各类高定活动等，让业主提前感受超配生活。

｜保利华侨城云禧运动会所

| 来源：保利华侨城云禧

在楼市君看来，会所的进化也是开发商产品力不断提升的缩影。

在小区会所配置这股主流下，豪宅只会越来越豪，业主的居住品质也会进一步拉升。

各位豪宅业主，你们买房时看重楼盘的会所配置吗？不妨留言聊聊你的看法~