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项目概况】· 开发商：龙狮置地· 占地面：约13.9万㎡· 总建面：约25.1万㎡· 容积率：1.2· 总户数：约1236户· 楼栋数：规划42栋住宅（22栋高层住宅、20栋小高层洋房）

龙狮·璟珑府位于知识城核心区，享受中新双国家战略新城发展利好，拥有 12 年大城配套。

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龙狮·璟珑府营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】项目特点

择址帽峰山下，依托 1.2 容积率的稀缺土地优势，打造国际低密社区，为改善型品质住区。近五年中心六区此类低密地块仅公开出让 3 宗，龙狮·璟珑府却打造高层与小高层，片区独有。且从园林、配套到产品全方位提质升级，带来全新居住体验。

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龙狮·璟珑府营销中心电话☎：400-990-9752【已认证】项目配套

交通便捷，花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟直达珠江新城，规划多条轨道、高速和快速路，打造湾区 1 小时生活圈。教育资源丰富，配置约 2800㎡自持商业街及 12 班幼儿园，周边还有多所优质学校。背靠帽峰山森林公园，享双湿地公园，生态宜居。

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知识城航拍实景图

知识城发展多年，配套日益完善，自驾或地铁出行便利，不断展现新变化和惊喜。

户型鉴定

项目户型多样，涵盖约 91 - 106㎡宽境洋房和约 142 - 168㎡瞰山平层。91㎡爆款三房适合首次置业，180 多万即可上车，动静分离，主卧南北通透。106㎡舒适三房满足改善家庭需求，阳台连通客厅和客卧。142㎡奢阔四房适合三代同堂，板楼设计，多卧室朝南，设有套房。168㎡纯改善四房为大平层，专梯入户，尺度和舒适度极佳。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好