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北京大兴黄村【大兴星光城】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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中建壹品大兴·星光城

这是一个体量很大的社区，建面17.8万平，项目总户数1564户，分为两个区。

容积率2.3-2.5，总共29栋楼，中轴对称式排布，4-15层的洋房+小高层。

中建壹品的“星光城系”，建筑风格现代简约，浅灰色调，正面是通透大玻璃，简约大气。

最低单价4.2万起！

项目核心价值点

❶四大国央企联合打造南城巨著

❷大兴核心主城，户型全明格局

❸五横四纵路网，地铁4号线加持

❹完善配套（商圈，医疗，17所学校

轨道交通：临近地铁4号线，距离地铁清源路站直线距离约1.2公里。

商业配套：荟聚中心和大悦春风里、百联清城、天健广场。

教育配套：规划配建约0.4万㎡幼儿园，周边约3公里内，毗邻17所中、小学，12年菁英育人氛围，北京小学（大兴分校）等多所学校。

医疗：北京大兴人民医院、北京大兴区妇幼保健院、北京仁和、中医科学院广安门分院、北大第一医院城南院区（在建）。

公园：兴旺公园、黄村公园、滨河森林公园、地铁文化公园等10大公园。

项目优势：择址大兴主城，大兴区政府驻地，区域发展成熟，三大产业布局，2.3-2.5低密度舒居住区。

洋房70㎡二居约365-375万（普宅）

洋房86㎡三居约386-460万

小高98㎡三居约420-520万

洋房99㎡三居约535-545万

小高113㎡三居约556-630万

均价：53000元/平米

【建面60㎡1居】303万-分布于北区11、12号楼

【建面70㎡2居】370万-分布于北区7、11、2号楼，南区11号楼 等，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

【建面86㎡3居】470万-分布于北区5、6、7、10号楼等，1梯2户，层高2.90米，总楼层8-11F

【建面98㎡3居】520万-分布于北区1、2、4号楼；南区14号楼等，1梯2户，层高2.90米，总楼层8-15F

【建面99㎡3居】540万-分布于北区4号楼 ，1梯2户，层高2.90米，总楼层8F

【建面113㎡3居】620万-分布于北区3号楼，南区12、3、13号楼 ，2梯2户，层高2.90米，总楼层14-15F

【建面125㎡4居】690万-分布于南区9号楼 ，1梯2户，层高2.90米，总楼层11F

【建面125㎡4居】700万-分布于南区6、3、7号楼 ，2梯2户，层高2.90米，总楼层14-15F

【建面165㎡4居】930万-分布于南区9、4号楼 ，2梯2户，层高2.90米，总楼层11-14F

区位图

基本信息

项目开发：中建·兴创·联投·大兴城建

项目位置：清源路与兴旺大街交汇处，五、六环之间

物业管理：中建壹品物业管理

物管费用：5.18元/平米/每月

建筑面积：178343㎡

占地面积：78176.46㎡

房屋总数：1564户（北区598户，南区966户）

楼栋数量：29栋（北区12栋，南区17栋）

面积区间：60-70-86-98-113-125-165平米

户型格局：1、2居室/3居室/4居室

户型优势：南北通透、全明方正

项目总高：6-15层

梯户比例：一梯两户/两梯两户

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.2

容积率：2.5

绿化率：30%

1、交通：

5纵4横：新机场高速、京开高速、兴华大街、兴业大街、兴旺大街、

南五环路、清源路、三合路、黄村西大街

公共交通：840路、兴26路、兴53路、兴55路、兴107路、兴103路等

轨道交通：距离地铁4号线清源路站1.2km，黄村火车站1.2km，往北5站到新宫站换乘19号线，往北7站到角西门站换乘10号线，往北9站到北京南站换乘14号线，距离五环路约4.3km，无论是公共交通还是自驾车都很方便。

这是一条含金量很高的地铁，串联"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"这些高价值的站点…....做金融搞IT，基本能在通勤半径以内，另外，大站快车的19号线也马上开通，快速进城，直插金融街、北三环。

2、教育

幼儿园：北京市大兴区第一幼儿园、大兴区第十二幼儿园、大兴八幼、德威公学幼儿园等

小、中学：北京小学翡翠城分校(南校区)、国家教育行政学院附属实验小学、北京小学(大兴分校)、北京印刷学院附属小学、国家教育行政学院附属实验学

大学：北京市实用高级技术学校等

3、公园

黄村公园、兴旺公园、上泽公园、康庄公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等10大公园环绕

4、商业

天健广场、百联清城国际购物中心、北京荟聚、大兴大悦春风里、光合中心商场（在建）、万达广场（丰科店），繁盛商圈使生活更加丰富多彩。

#定位和单价#

刚需和刚改 约5.8万/㎡（精装修交付）

首开北区1、3、4、7、8、12号楼，总共296户 首套首付约145万

1# 98平三居，两梯两户，三面宽户型，3个单元，15层，90套房

️3# 113平三居，两梯两户，三面宽户型，2个单元，15层，60套房

️4# 99平三居，一梯两户，三面宽户型，1个单元，8层，16套房

7# 86平三居，二面宽户型，一梯两户，3个单元，11层，66套房

️8# 86平三居，二面宽户型，一梯两户，1个单元，11层，22套房

12# 70平两居，南北通透，一梯两户，3个单元，7层，42套房（低楼层或变异顶层可能做普宅，首付35%130万）

#六大优点#

总体介绍：

南城最适合居住的区域之一，城市界面很新

地铁+商圈+学校+医疗+公园，配套非常全

交通路网：

5纵4横，临近地铁4号线清源路站，距离地铁口1200米。

教育资源

南侧一路之隔国家行政学院附属实验学校九年一贯制，

东侧一路之隔北京小学大兴分校，

这两个学校都是首屈一指的学校，

项目南侧一路之隔，大兴一幼A类园区，东侧紧邻富华幼儿园

医疗资源：

2km内，往东广安门医院南区，往南大兴人民医院，都是三甲医院

北大医院南院区和北京儿童医院大兴院区也都在建设中

品质装修：

精装交付

商业配套成熟：

小区旁边也有配建的商业，百联清城国际购物中心，还有绿地缤纷城，大悦春风里

产品给力：纯粹社区无公租与配建，60-165㎡一居-四居！

70平的南北通透两居，卫生间干湿分离，全明格局，客厅+主卧双飘窗~

86平的南北三居（下图），双卫生间，客厅+主卧朝南，南向双飘窗，主卧套房设计，有独立主卫；次卧+多功能间朝北，旁边是干湿分离的次卫，全屋7扇窗，所有空间全明

98平的南向三面宽三居，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，有独立餐厅区和U型厨房；主卧套房设计，有独立带窗的主卫；空间利用率很高。

最大户型是125平的四居双卫，四个卧室分于四角；

进门独立玄关，餐客厨一体化设计，大U型厨房，客厅南向大飘窗；

效果图

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