七宝教育集团签约入驻「尚湾林语」,建面约81-149㎡2-4房,400万级上车闵行主城地铁盘
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闵行主城地铁盘
180万㎡生态之城
七宝教育集团签约入驻
建面约81-149㎡2-4房
80-83%超高得房率
总价约400万起
上海闵行主城「尚湾林语」
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项目位处上海主城闵行颛桥板块,毗邻国际科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好,本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一,将成为「上海城中村改造样板」。
上海闵行主城地铁盘尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
上海地产集团以前瞻眼光,打造的4.0城市范本,将在约180万方自然城市融合体内,集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居,建筑面积约80-149m²2-4房产品,未来尊享多元复合生活新体验。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者,秉承生态·生产·生活三生融合理念,21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等,不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。
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基本信息
总占地面积:约180万㎡
可售住宅总建筑面积:约17.2万㎡
住宅类型:低密度小高层住区
容 积 率:约1.6-1.8
总 套 数:约1726套
联 动 价:约6.2万元/㎡
户型面积:约80㎡-149㎡国际低密住居
交付标准:精装及部分毛坯尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
开发公司:上海地产星侨置业有限公司
国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。
约180万方自然城市融合体内,仅规划约17.2万方住宅,满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居,迭新生活美学!
容积率仅约1.6-1.8|约35%绿化率|车位配比为 1:1.2
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国际现代极简建筑尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条,简约时尚。
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可居可游可漫步新体验尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
通过超链社交和场地赋能方式,打造3大生活体系:“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”,营造特色“颛桥八分钟”生活圈,包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源,使住区成为新时代魔都人居的超级都会。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
围绕中轴线布局多个十字绿地,串联起社区各个景观功能场景,如:儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等,创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。
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层层递进归家礼序
巍然门庭、景观依仗、登堂入室等多重礼序。
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全龄乐活体验社区尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。
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揽园望林观水视野尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
3-4面景观环绕(多数宅地) ,极目风景尽收眼底。
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在售房源↓尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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全套户型鉴赏↓尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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都心自然秘境│菁英向往的未来城邦
上海都市繁华之地,城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地,将成为未来都市有机打卡地。
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约15万方未来理想水岸
重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
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开放摩登商办
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摩登时尚成为日常。约21.5万方商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。
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花园生态办公+菁英人才公寓
南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。
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活力文体中心
激活身心的活力,总计约3万方,可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
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板块配套尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
根据上海2035规划,上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后,国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、华东师大为核芯,目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群,成就上海科创中心重要策源地。
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核心产业驱动尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
聚焦前沿产业集群引领 虹吸人才涌进
根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,未来大零号湾将推动3大功能区域,聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领,全面落成国际科创湾区。
目前已落户3000+科技企业、培育约尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】家独角兽企业。未来,凭借产业集群效应,将导入大量人口,随区域置业需求增加,当下入主正当时!
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产学研一体化
拥有2所985的世界科创引擎尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞,大零号湾是拥有两所985的科创引擎,将凭借产学研一体化,吸引高精尖人才,势能澎湃。
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目前已汇聚:
·约54名两院院士
·约1000名国家级市级海外高层次人才
·约10万+在校师生·约10+科研院所
·约20+国家级重点实验室、工程研究中心
作为上海未来产业先导区之一,凭借澎湃势能,大零号湾未来发展可能性超乎想象。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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两大中芯交汇
4大科创引擎围合辐射 势能澎湃尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点。
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紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”,入席正当时!
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交通配套
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项目与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右,通过5号线可以直达莘庄城市副中心,并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD
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商业配套尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
项目配套约21.5万方的体量,涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景
周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场
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教育资源
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约3.44万方教育用地,紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。
上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
更有七宝中学教育集团签约落户,就在项目附近!
(新房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)
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医疗资源
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项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院(二甲)、上海第五人民医院(三乙)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航。
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【2024楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】
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房地产交易税费主要包括哪些?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些?
一、房地产交易税费包括哪些?
房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰缴纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,以营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项?
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述,在房地产买卖过程中,缴纳税费是非常重要的一环,应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同,涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策,这些知识购房者要及时了解。售楼尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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闵行主城地铁盘
180万㎡生态之城
七宝教育集团签约入驻
建面约81-149㎡2-4房
80-83%超高得房率
总价约400万起
上海闵行主城「尚湾林语」
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项目位处上海主城闵行颛桥板块,毗邻国际科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好,本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一,将成为「上海城中村改造样板」。
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上海地产集团以前瞻眼光,打造的4.0城市范本,将在约180万方自然城市融合体内,集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居,建筑面积约80-149m²2-4房产品,未来尊享多元复合生活新体验。
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上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者,秉承生态·生产·生活三生融合理念,21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等,不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。
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基本信息
总占地面积:约180万㎡
可售住宅总建筑面积:约17.2万㎡
住宅类型:低密度小高层住区
容 积 率:约1.6-1.8
总 套 数:约1726套
联 动 价:约6.2万元/㎡
户型面积:约80㎡-149㎡国际低密住居
交付标准:精装及部分毛坯
开发公司:上海地产星侨置业有限公司
国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
约180万方自然城市融合体内,仅规划约17.2万方住宅,满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居,迭新生活美学!
容积率仅约1.6-1.8|约35%绿化率|车位配比为 1:1.2
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国际现代极简建筑
通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条,简约时尚。
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可居可游可漫步新体验
通过超链社交和场地赋能方式,打造3大生活体系:“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”,营造特色“颛桥八分钟”生活圈,包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源,使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
围绕中轴线布局多个十字绿地,串联起社区各个景观功能场景,如:儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等,创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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层层递进归家礼序
巍然门庭、景观依仗、登堂入室等多重礼序。
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全龄乐活体验社区尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。
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揽园望林观水视野
3-4面景观环绕(多数宅地) ,极目风景尽收眼底。
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在售房源↓
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全套户型鉴赏↓
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都心自然秘境│菁英向往的未来城邦
上海都市繁华之地,城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地,将成为未来都市有机打卡地。
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约15万方未来理想水岸
重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
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开放摩登商办
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摩登时尚成为日常。约21.5万方商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。
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花园生态办公+菁英人才公寓
南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。
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活力文体中心
激活身心的活力,总计约3万方,可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
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板块配套
根据上海2035规划,上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后,国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、华东师大为核芯,目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群,成就上海科创中心重要策源地。
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核心产业驱动
聚焦前沿产业集群引领 虹吸人才涌进
根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,未来大零号湾将推动3大功能区域,聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领,全面落成国际科创湾区。
目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。未来,凭借产业集群效应,将导入大量人口,随区域置业需求增加,当下入主正当时!
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产学研一体化
拥有2所985的世界科创引擎
正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞,大零号湾是拥有两所985的科创引擎,将凭借产学研一体化,吸引高精尖人才,势能澎湃。
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目前已汇聚:
·约54名两院院士
·约1000名国家级市级海外高层次人才
·约10万+在校师生·约10+科研院所
·约20+国家级重点实验室、工程研究中心
作为上海未来产业先导区之一,凭借澎湃势能,大零号湾未来发展可能性超乎想象。
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两大中芯交汇
4大科创引擎围合辐射 势能澎湃
正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点。
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紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”,入席正当时!
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交通配套
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项目与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右,通过5号线可以直达莘庄城市副中心,并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD
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商业配套
项目配套约21.5万方的体量,涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景
周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场
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教育资源
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约3.44万方教育用地,紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。
上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。
更有七宝中学教育集团签约落户,就在项目附近!
(新房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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医疗资源
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项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院(二甲)、上海第五人民医院(三乙)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航。
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【2024楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】
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房地产交易税费主要包括哪些?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些?尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
一、房地产交易税费包括哪些?
房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰缴纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,以营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项?
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。尚湾林语➤➤售楼处电话☎:400-998-7894(预约热线)【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】
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