观点人物 | 陈德力 别了，宝龙

观点网 宝龙头顶悬了好几天的靴子终于落地了。

11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。

宝龙地产表示，陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。

同时，宝龙商业管理控股有限公司也发布公告，表示陈德力因需投入更多时间于其他业务，辞去执行董事兼行政总裁职务，该变动自2024年11月1日起生效。

陈德力辞任后，宝龙商业执行董事及董事会主席许华芳将兼任行政总裁，同样自2024年11月1日起生效。

从2020年6月加入到如今离开，陈德力在宝龙工作了四年余五个月。

事实上，陈德力要离开宝龙地产的消息前两天在业内已有传言。10月底，已有媒体称他将于近日辞去宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁职务。

虽然当时消息并未得到企业或本人的确认，但很多人认为该传闻“空穴来风，未必无因”。

有分析认为，陈德力的离开与宝龙商业今年年中的业绩表现或有关联。

8月27日，宝龙商业公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。

期内，该公司实现收入约13.33亿元人民币，较去年同期的12.75亿元增长4.6%；毛利录得4.494亿元，同比增长2.5%；股东应占利润出现下滑，由上年同期的2.57亿元减少至1.945亿元，降幅为24.3%。

彼时，宝龙商业将净利润减少的原因归于两点，一是整个房地产行业下行；二是市场竞争加剧，集团展开了更多的营销活动导致相关成本增加。

其实，陈德力在宝龙商业的四年多，刚好碰到疫情爆发的几年，也是中国房地产行业由盛转衰、不少房企爆雷的四年。

而他的商业地产职业生涯从凯德开始，历经万达、新城，再到宝龙。

2006年曾担任凯德商用中国区总经理，2010年8月跳槽到万达，担任万达商业副总裁。

2016年8月，陈德力再次跳槽，加盟新城控股，担任联席总裁，分管商业管理事业部、资产管理中心。

加入新城后，陈德力把之前在万达的发展策略也搬了过来，即主张规模先行，追求“快”和“多”。

直到2020年二代王晓松成为新城控股董事长后，高层调整，陈德力离开。

据说，当时宝龙和中骏两家公司都向陈德力发出了邀约，在几番思考之后，陈德力最终选择了宝龙。

对于为什么选择宝龙，陈德力本人并未给予回应，但外界曾分析认为，宝龙商业地产风格在一定程度上与万达、新城有很大相似性，与陈德力的工作经验最为匹配。

这样的猜测并非没有来由，在2020年宝龙中期业绩会上，许华芳曾表示，宝龙未来5年还是要努力到地产30强这个状态，保持优势；商业方面，要保持在5强内。

而2016年-2019年期间，宝龙在营商业广场数量分别只有32个、34个、36个和42个，这个数字要跻身5强之内，显然不够。

因此，许氏父子也对刚加盟的陈德力寄予厚望。

2020年9月10日，宝龙商业公布了一项股权奖励安排：奖励执行董事兼行政总裁陈德力合共1125万股股份。与此同时，再以每股24.3港元的认购价，向陈德力配售1125万股新股份，认购金额约为2.73亿港元。

配股加奖励，相当于宝龙商业拿出了总股本3.56%的股份，作为筹码。

按照宝龙商业当时半年报中披露的股东构成情况来看，主要股东只有宝龙维京控股和汇鸿管理两个，分别持有宝龙商业股本扩大前65.16%和7.24%的股份。

换而言之，陈德力有望凭借这一持股量成为宝龙商业第三大股东也未可知。

截至2024年6月30日，陈德力通过本人以及受其控制的鹰翔企业有限公司，持有宝龙商业股份占总股份比例2.65%，确实为第三大股东。

或许因为股权奖励的鼓舞，陈德力加入之后，宝龙商业发展确实提速不少，也曾在2021年3月公开表示5年内管理100个商业项目。

截至2024年6月30日，宝龙商业共有97处已开业零售商业物业，已签约零售商业物业138个。与2019年在营项目42个相比，有明显的上涨。

但数量增长的同时，经营利润增幅却逐渐缩减，甚至到今年中期变为减少，宝龙商业真实赚钱能力并未得到大幅提升。

2020年，宝龙商业营收达到19.21亿元，同比增长18.56%；归母净利润3.05亿元，同比增长70.8%。2021年，营收攀升至24.64亿元，同比增长28.25%，归母净利润4.38亿元，同比增长43.6%。

2022年，宝龙商业营收达到25.49亿元，同比增长3.46%，归母核心净利润5.17亿元，同比增长仅4.8%，从前两年的双位数增长变为单位数。

2023年，宝龙商业全年营收26.36亿元，同比增长3.4%；归母净利润约4.53亿元，同比增长2.2%，增幅再次缩减。

背后或许有疫情、消费降级等客观因素，但陈德力主导的宝龙商业，盈利能力也许未达许氏父子的目标。

未来关注的焦点则是，许华芳亲自兼任行政总裁后，宝龙的商业地产会有哪些改变？

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