卖断货！真涨价！广州多盘拉响“房空警报”

　　930新政满月，期间广州新盘热到“红温”。

　　多个红盘部分户型卖“断货”，比如中海大境142平、保利珠江天悦131平、万博悦府123平...

　　10月冲刺过后，多盘宣布11月正式收回折扣并涨价，动作快的项目10月底就开始了。

　　一个趋势是，抢手的户型越卖越少，越卖越贵。

　　｜图源：中介朋友圈

　　壹

　　过去这一个月，市场情绪在悄悄变化。

　　反映到热盘案场，体感还是比较强烈的。

　　近期有买家发现，广州很多新盘的价格和可选房源，都没有国庆的宽松条件了。

　　｜广州楼市发布 制图

　　1、多个热门盘抢手房源断货，连低楼层都卖出去了。

　　10月这波行情，改善盘可以说是“火”字当头，去化很快。

　　中海大境这周二就卖了6套，连3楼、5楼低楼层都卖了，晚上10点半还在成交。

　　中介透露，中海大境142平的余货基本售罄了，近期又紧急加推了17栋142平和140平两个户型补货。

　　｜图源：销售朋友圈

　　保利珠江天悦131平也基本断货了。很多人都没反应过来，8月底才开盘啊，这么快就要没了？

　　有一说一，荔湾核心区一线江景+近地铁，总价不到700万确实很香，其他江景房同面积户型，门槛要去到800万。

　　还有长隆万博悦府，123平的货量也不多了，低楼层都卖得很快，中介表示余货一只手都能数得过来。

　　就连300平的大户型，最近长隆万博悦府一天就卖了5套，去化速度有点惊人。

　　｜图源：销售朋友圈

　　保利天瑞的188平户型，也即将清货。

　　不仅大户型卖出刚需的速度，花地湾的小户型也几乎全线断货。

　　理想花地·朗庭79平基本全面售罄，中海浣花里75平、保利和颂的69平，差不多都只剩天地楼层了。

　　花地湾这几个盘，目前整体的货量都不多，逐渐进入清盘倒计时。

　　｜图源：朋友圈

　　海珠中海江泰里10月收官6.5亿，1栋建面约75平小户型也全部售罄。

　　一夜之间，全市多盘拉响了“房空警报”。

　　总以为今年新盘多，买家可以持币慢慢选，现在看来抢手户型是真的不等人。

　　2、最高涨5%，多盘收回折扣并宣布11月涨价。

　　10月不少盘超额完成目标，加上房源告急，于是纷纷收回折扣或涨价。

　　这波不是噱头喔，是真真实实要多掏几十万。

　　楼市君看了下，涨价的幅度主要集中在1%-5%之间。

　　有中介表示，保利珠江天悦即将加推的B区，价格可能会比A区上涨几千块。

　　保利天瑞部分户型也上调了2个百分点，现在150平总价约1250万，188方低楼层房源，总价约1600万。

　　｜保利天瑞现场火爆人气

　　｜图源：销售朋友圈

　　中海大境马上推小地块，比起年初开盘的时候140户型价格大概贵个100万。

　　这个户型总货量不多，又是门槛相对友好的，总价1000万左右买到两梯三户、两梯四户的产品，比较受欢迎。

　　还有长隆万博悦府的126户型，相比9月此前已收回了30万左右的折扣。

　　今天是特惠返场的最后一天，11月全线涨价。

　　｜图源：销售朋友圈

　　近期去看过这些盘的买家应该有所体会，10月这把火是“实火”。

　　有群友吐槽，国庆没买有点后悔，最近想买发现之前特批的折扣没有了，总价大概多出20万，关键楼层也没多少可选了。

　　贰

　　其实大家更关心的是，这股火能否延续到11月？

　　咱们可以从市场数据和新盘推新，以及政策趋势两个方面来看：

　　1、10月成交破1万套，新盘加推为11月拱火。

　　数据显示，10月新盘成交已经来到10418套，轻松突破1万大关，创下今年月度新高。

　　如果把时间拉长到近三年，10月是2022年3月以来的第二次峰值，政策效果立竿见影。

　　值得关注的是，10月的数据跟前9个月都不同，不是小幅度回升，而是高位拉升。

　　这也印证了此前住建部部长的预期：10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

　　｜广州楼市发布 制图

　　面上的数据可以说为四季度开了个好头，多盘的推新动作，也有利行情延续。

　　除了前面提到的保利珠江天悦即将加推B区、中海大境加推17栋，天河还有项目推新抢跑。

　　比如越秀·天河·和樾府近期也加推了9栋140平户型，南向正对中央花园，是很多买家想要的园景房。

　　多盘集中加推抬高市场整体热度，有助于维持11月开局比较旺盛的交投状态。

　　2、11月还有利好在路上，进一步巩固房地产筑底止跌势头。

　　再看政策层面，今天四大行发布公告，11月1日起可以申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。

　　这也意味着房贷利率随着LPR的变动更灵活了，大家能更早地享受LPR下降带来的优惠。

　　｜图源：中国银行公号

　　还有昨天，住建部召开企业家座谈会，把房地产及上下游如建筑业、市政公用行业等企业负责人聚在一起。

　　跟以往单独约谈房企不同，这次重点拉通各领域的意见和建议，更好地巩固房地产止跌势头。

　　而且用词也非常直白：强调要“用足用好各项存量和增量政策”，也就说以往用过的、没用过的政策工具，有必要都会all in。

　　｜图源：财联社

　　所以11月的政策大方向，还是偏向为大家减负和刺激房地产回稳的，市场热度也会有相应的体现。

　　发改委已表态，还有更多新政在路上。

　　大家关注的交易税费下降等利好陆续有来，更多救市动作不会停。

　　同时，广受期待的“万亿级”刺激计划，也会在11月披露更多。

　　政策持续加码，11月的行情还是比较值得期待的。