山东
记者从威海市住建局了解到，为保障存量房交易资金安全，规范存量房市场秩序，该局不断推进存量房交易资金监管工作，自今年上半年推广以来，威海市区办理了334笔监管业务，监管资金1.5亿，单笔最高监管金额为1800万。日前，该做法被山东省住房和城乡建设厅印发通知表扬，并在全省作经验推广。
据悉，在《威海市存量房交易资金监管办法》（威住建通字〔2022〕71号）的基础上，威海市住建局、财政局、自然资源和规划局等六部门联合发布了《关于进一步做好市区存量房交易资金监管工作的通知》（威住建通字〔2024〕34号），于今年6月10日正式实施。该《通知》明确将购房定金、首付款、购房贷款等购房款项，以及佣金和交易保证金等全部纳入资金监管范围，实现了全额资金监管，有效防止了资金的侵占与挪用。同时，在保证交易资金安全的同时，还极大提升了交易的透明度和便捷性。买卖双方在交易过程中与监管机构签订监管协议，将购房款转入监管专用账户，待房产转移手续完成后划转监管资金，从而彻底解决了先支付房款再过户还是先过户再支付房款的难题。
在系统平台建设方面，威海市住建局积极推动集电子政务、便捷服务、多功能为一体的房屋交易与产权管理系统的建设与应用。与4家监管银行、213家房地产经纪机构实现了业务对接，确定了23家经纪机构的364个门店、2家银行的2个网点作为业务骨干。采用“线上系统＋线下网点”方式，买卖双方按约定将购房款存入监管账户，购房款在交易成功当日或第二日划出，交易不成原路退回，目前资金划转率达到100%，为买卖双方提供了安全、省心、便捷的服务，实现了“网上申办、不见面办、随时办、异地办”。同时，该局抓紧与不动产登记、公积金管理等部门进行系统对接和数据共享，监管系统除开展资金监管、房源核验服务外，实现对存量房“带押过户”资金进行监管的功能。
为强化全社会的认知度、认可度、满意度，威海市住建局通过各种渠道进行广泛宣传。召开了威海市存量房交易资金监管新闻发布会，为中国银行、工商银行等4家监管银行授挂“存量房交易资金监管银行”牌子，为8家经纪机构授挂“存量房交易资金便民服务点”牌子。开展了“一站式监管、交易更安全、存量房安心购”活动、“存量房交易资金监管宣传月”活动、“存量房安心购展销咨询会”活动，对有关政策进行反复解读。组织房地产经纪机构培训会21场，培训人员1100人，不断提高工作人员的素质和水平。
（大众新闻·齐鲁壹点记者 王皇 通讯员 杨金玉）
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