泰州这个刚交付的小区为何业主亏本抛房！？

意外！既是品牌开发商打造，交付实景还不错，但一批业主在拿房不久，就选择快速低价抛房，令人费解。

最近，有中介表示，城西中海·江山望小区不少业主开始抛房。曾经该楼盘新房均价约1.2万/㎡，如今涌现的房源，很多不超过1万/㎡，有业主8500元/㎡就卖！

截图来源：安居客网站

小编咨询中介得知，目前中海江山望高层房源均价约1万/㎡。二手房东出手，避免不了大税，价格必然要比售楼处便宜才好卖。

一批房东急着卖房，有的是因为房子拿到手，不满意实际户型；也有的想及时止损。

1、刚交付不久，中海江山望一批业主紧急抛房！

一边售楼处还没清盘，低价销售；一边拿房的业主，已经迫不及待想要快速抛房。

刚刚我注意到，最近二手房市场流通了中海江山望一批房源，价格非常低，几乎都是血亏卖房！楼盘销售前期，高层均价约1.2-1.3万/㎡，目前高层均价约1万/㎡。

1、一套128㎡的高层房源，位于低楼层，三室两厅两卫。目前挂牌价为109万，单价仅约8516元/㎡。不过购买这套房，有大税。

房子全新未住，虽然楼层矮了一点，但通过照片可见，采光和视野不受太大影响。

2、另外一套中海江山望的房源，建面约114㎡，三室两厅两卫。挂牌总价110万，挂牌单价约9644元/㎡。值得注意的是，这套房业主主动承担大税。

经过计算，这套房按照首付27万算的话，月供3523元/㎡。

3、其中大多房源挂牌价约1万/㎡左右，和在售新房价格差不多，但是有大税，中介表示这样就比较难卖了，成交价一般要比这个低一些。 这套房建面约114㎡，报价117万，单价约10257元/㎡。

要知道，2021年中海进驻城西南官河板块，可谓气势汹汹。

中海江山望的楼面地价就高达9424元/㎡，后期高层备案价大多在1.8万/㎡+。但随后在市场激烈的竞争下，价格一路下跌，主要销售时期均价约1.2-1.3万/㎡。

也就是说，目前大多已经在出售的业主，入手价普遍高一些，他们也是率先选择抛房的人。

2、中介表示：有人拿房不满意实景或者户型，亏本也要卖

针对中海江山望目前的价格和市场行情，小编特意咨询中介了解情况。

现在想卖房，基本都是在亏本。中介透露，楼盘还有新房在售，价格也下调了一些，正常在1万/㎡出头。

抛房的业主，在价格参考上 ，必然要低于这个价格。毕竟大多人更愿意买一手房，也不愿意承担大税。

惟有价格优势，才能抛房成功。

至于为什么这些业主亏本也要抛房，中介分析一些原因。

有房东在拿到房子的时候，对户型、楼层视野、品质或者是小区打造不满意，直接果断选择变现。

有的业主认为，目前泰州主城、城南等一些核心地段的价格都在下跌，城西这样的非热门板块的房产应当早些出手，及时止损。

还有业主当时贷款买房，对房子满意度没有那么高，又不想背负房贷压力，决定卖房。

如果你想在泰州买二手房的话，小编有几点建议分享给大家：

1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。

2、有条件的话，盯紧核心区域的优质改善房，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。

你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区互动。

图文来源：泰州楼市情报

综合编辑：泰州百晓生