王健林预言成真了？内行人：2025年的房价，将超出多数人的想象

众所周知，能精准预测国内房地产趋势的人并不多，王健林就是其中之一。早在2018年，王健林就将万达集团旗下的77家酒店以200亿的价格卖给了富力集团，又把旗下13个文旅项目91%的股权，售予融创集团。从此，万达集团走上了“降负债，轻资产”的道路。

从现在看来，王健林对房地产趋势的把握还是比较精准。富力和融创在买下了万达的资产之后，从此就陷入到了债务的泥潭之中不能自拔，而王健林的万达集团却走上了健康发展的道路。

实际上，前些年王健林早就对现在的房地产市场进行过预测。他曾表示：“没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰”。王健林的意思是，国内房产市场在经过了20多年的繁荣期之后，已经从顶峰进入到调整周期。

其实，我国房地产市场从2021年下半年开始，就进入到长期调整周期，而之前的繁荣周期却已经持续了整整20多年。而本轮房地产市场的调整，刚开始是涿州、燕郊、廊坊等环京三四线城市的房价下跌，之后像天津、郑州、石家庄等二线城市房价随后跟进。在进入到2023年，我国放开了疫情控制之后，像上海、深圳等一线城市的房价也开始进入到下跌趋势。

而针对当前房地产市场趋势，有业内人士表示：2025年的房价，将超出多数人的想象。现在多数人都认为，明年三四线城市房价还会继续下跌，而大城市的房价则会继续上涨，各地房价将出现分化。而实际上，明年三四线城市房价将会跌幅放缓，而一线城市房价则会进一步加速下跌。

主要原因是，二三线城市房价在经历了多年下跌之后，泡沫已经挤掉很多，而一线城市的房价由于刚刚开始下跌，且泡沫过大，明年大概率将会有一个补跌过程。我们之所以会认为明年各地房价还会继续下跌，主要有以下3个原因；

第一，国内房子已经严重过剩了

根据住建部的数据，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，那也可以容纳30亿人口。这还是存量房源，每年还有上千万套新建商品房源源不断的供应市场。而与此同时，国内有96%的家庭拥有一套房子，其中42.5%的家庭拥有二套及以上房子。

一边是房子已经越造越多，严重过剩。另一边却是刚需购房越来越少。在这种情况下，2025年全国房价大概率会延续今年调整的趋势。只是之前三四线城市房价率先下跌，泡沫挤得差不多了，而一线城市房价刚刚开始下跌，需要有一个挤泡沫的过程。

第二，居民收入支撑不了高房价

在经历了3年疫情，实体经济受到冲击，很多人收入减少或失业，已经支撑不了当前的高房价。当然，像三四线城市的房价都已经跌至每平米几千元，继续下跌空间比较有限，未来大概率会出现“有价无市”的情况。

而像上海、深圳等一线城市的房子动辄5-600万，而当地居民的年收入只有10多万，即使是不吃不喝要40-50年，才能买上一套房子，根本无力支撑这么高的房价。所以，像一线城市房价在2025年大概率会进入到加速下跌的进程之中。

第三，中国已经进入到老龄化社会

我国现在已经进入到老龄化社会，截至2023年底，国内有60岁以上的老年人口高达2.9亿，而且每年还会有上千万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，年轻人数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

事实上，老年人早已经有了属于自己的房子，不需要再买房了，而年轻人数量越来越少，意味着未来购房需求也越来越少。更何况，外来90后、00后们面对当前高房价，都会选择租房居住。同时，城里的年轻人则会通过继承父辈的房子，解决居住问题。所以，2025年房价走势将会超出多数人的预料。