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珠实·西关都荟：老西关的新活力

珠实·西关都荟位于中山八交通枢纽旁，距离地铁5号线和11号线（在建中）中山八站仅约500米，交通极为便利。项目周边汇集了环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质教育资源，同时还有国家4A级旅游景区永庆坊、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等丰富的休闲配套。珠实·西关都荟不仅拥有优越的地理位置，还融合了岭南园林的独特魅力，为居民提供了高品质的生活体验。

项目概况

• 项目名称：珠实·西关都荟
• 容积率：4.2
• 户型建面：约89-142㎡
• 楼栋状况：12栋
• 总户数：约370套
• 占地面积：1.27万m²
• 总建筑面积：5.33万m²

项目亮点

• 交通便利
  • 项目距离地铁5号线和11号线（在建中）中山八站仅约500米，周边还有34条公交线路，交通十分便捷。无论是前往珠江新城、琶洲还是金融城等核心区域，都能轻松到达。

• 优质教育资源
  • 项目自身配备幼儿园，3公里范围内汇聚了环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级名校，全龄段优质教育资源一应俱全，家长无需担心孩子的教育问题。
• 丰富休闲配套
  • 项目周边拥有国家4A级旅游景区永庆坊、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等休闲配套，居民可以在这里享受宁静的自然环境和丰富的文化活动。
• 岭南园林风情
  • 珠实·西关都荟的园林设计由全球知名的GVL怡境国际操刀，将山水、叠翠、沧海等元素融入其中，打造了独具岭南风韵的园林景观。漫步其中，一步一景，水光交织，仿佛置身于天然画卷中。
• 高品质居住体验
  • 项目不仅在园林设计上下足功夫，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，包括休闲、会客、娱乐等服务设施。此外，项目还配备了度假酒店级别的空中泳池，为业主提供了一个健身畅游的好去处。

户型解析

• 89㎡四房两厅一卫
  • 这一户型设计合理，两个户型选择均为竖厅设计的四房。其中一个户型入户有一个房间，另一个户型则将四个房间集中在客厅旁边，居住舒适性更高。89㎡的面积段能够做到4开间朝南，性价比非常高。
• 121㎡四房两厅两卫
  • 121㎡的户型客厅宽敞，可灵活隔成5个房间，或者将多功能房墙体打通，扩大客厅空间。这一户型不仅实用性强，还兼顾了舒适性和功能性。
• 142㎡四房两厅两卫
  • 142㎡的户型设计更为豪华，4+1房双主套设计，南北对流，5开间朝南。次卧连接阔景阳台，主卧配备L型飘窗，整体配置符合主流改善需求，是家庭生活的理想选择

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好