本文来源:时代财经
每年九、十月份一般都是房地产传统销售旺季,故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”都相对低迷,今年却非常不一样。
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份,新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续7个月同比正增长;新房和二手房交易同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
从环比数据看,10月份新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。
分城市看,一线城市的增长更为明显,新房成交量同比增长14.1%,二手房成交量同比增长47.3%。此外,广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个。
对于10月楼市整体的上扬行情,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,政策效应仍在,“银十”总体表现可观,累计成交同环比趋势持续正增长。同时,当前的房贷利率水平处于历史较低水平,这有助于降低购房者的贷款成本,刺激市场需求。
9月26日召开的中央政治局会议提出,要促进房地产市场止跌回稳。该表态释放了迄今最强的稳楼市信号。随着一线城市接连优化政策,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。
在一揽子楼市利好政策的持续发酵下,各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。
以一线城市为例,在政策放松力度最大的广州,政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示,位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中,保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套,成交额约16亿元。
北京在10月的楼市表现同样不俗,成交量大幅提升。值得注意的是,近期长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘,该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示,首批50套特价房源已售罄。
房产交易火热,除了政策的加持外,中指研究院企业研究总监刘水分析认为,也有部分典型房企抓政策窗口期,积极营销的原因。“国庆假期,典型房企充分利用政策窗口,推出优质项目,开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动,促进商品房销售。”
具体来看,部分房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动,加快开盘进度,抢抓时间窗口和政策有利时机。另一方面,打出多种促销组合拳,结合城市专项购房优惠政策,提升消费者购房消费意愿。
不过,尽管楼市整体处于升温状态,但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市新房成交面积出现了环比下跌的情况,其中温州的环比跌幅达40.30%。
与此同时,二手房市场依然延续了“以价换量”的态势。麟评居住大数据研究院监测数据显示,10月份100个重点城市的二手住宅市场均价为14183元/平方米,环比下跌了0.18%,同比下跌了6.81%。不过,同比和环比的降幅相比上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。
距离年终还有两个月,房企全年销售是否会进一步回暖?
对此,关荣雪表示,当前房地产市场在利好政策的持续刺激下,市场信心有所恢复。“加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段,预计在政策发酵以及房企花式促销下,四季度新房成交量有较大上升空间。”
中指研究院企业研究总监刘水分析称,未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,有助于房企销售企稳回升。
(时代财经阿力米热,综合自每日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21世纪经济报道)
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