山地旅游投融资：以长期主义思维平复周期波动

【品橙旅游】近年来，国内旅游市场的强劲复苏和旅游需求的快速释放，为旅游行业创造了有利的投融资环境。

据品橙旅游综合同花顺、企查查、IT桔子等多方的数据，2023年以来，旅游市场投融资数量上升趋势显著。其中，2024年上半年，旅游产业融资金额为63.3亿元，较2023年上半年增长197.2%，较2023年下半年增长35.8%；资金流入的重点赛道为交通食宿（占比52.2%）、特色文旅项目（占比17.4%）、旅游信息化（占比13%）。

作为生态旅游的重要分支以及特色文旅项目之一，山地旅游以其丰富的自然资源和独特的文化背景，为投资者提供了可观的收益潜力。

在业内专家看来，旅游消费需求的高涨一定程度上给资本市场注入了强心剂，起到了旅游企业投融资的助推器作用。文旅投融资能够高效地整合资本与资源，为山地旅游的项目提供资金支持，推动其快速发展。

金融赋能产业融合发展

自2023年以来，国家及多个省市陆续出台了一系列的政策推动旅游产业发展，并以“投融资大会”等形式，推动金融机构和社会资本强化对文旅产业的金融支持力度，为产业发展注入了强劲活力。

据中咨投资管理相关负责人介绍，2023年我国文化旅游行业在主要资本市场的融资金额达到1769亿元，其中旅游产业融资金额达到1130亿元。

国内文旅市场的火爆和政策的扶持，对各类社会资本产生着巨大的吸引力。在文化给出更大赋能的预期下，面向文旅产业的投融资新理念、新模式，引发了各界关注。

有业内分析认为，随着康养产业的兴起，山地健康游正逐渐成为文旅产业发展的一个新方向，与康养有关的文旅类综合项目，有望成为新的融资热点。

以兴义市万峰林景区为例，得天独厚的生态优势加之金融活水的精准滴灌，推动万峰林景区各种商业业态欣欣向荣，万峰林景区品质也得以不断提升。

据贵阳银行黔西南分行公司金融部总经理林美静介绍，“截至目前，贵阳银行通过公司贷款、金融租赁、普惠贷款等多手段金融政策，累计向兴义市万峰林景区信贷资金支持12.38余亿元，主要用于完善兴义市山地旅游基础设施项目建设、万峰林景区内旅游业态打造、景区内民宿产业、景区特色集市小微企业运营等。”

另据国家发展改革委等部门印发的《促进户外运动设施建设与服务提升行动方案(2023—2025年)》通知指出，将推动户外运动产业总规模达到3万亿元。

博建资本投资总监曹聪认为，相较于其他类型的区域文旅开发和文旅商业项目而言，由于开发难度大和规模化效应的后置，山地旅游项目的开发需要较大的前期投资和持续性资本投入，不限于基础设施、商业项目和文旅配套设施等，并且由于季节性淡旺季影响较大，或将面临较长的投资回收期。但是，近年来政府出台了一系列包括山地旅游在内的旅游基础设施建设、旅游产品开发等支持政策，同时文旅股权中早期投资和并购投资近期都回暖明显，也为山地旅游产业的投融资带来了新的机遇。

山地旅游投资迎新机遇

当提到创业，很多人往往首先想到的是繁华的都市、高楼大厦和科技创新。然而，近年来有一种新的创业模式正在崛起，那就是投资山地旅游景点——一种绿色、自然的稀缺资源，可针对不同的人群提供如徒步、骑行、露营、观光等多样化的旅游产品和体验。

随着人们对生态旅游和户外运动的热爱日益增长，山地旅游开始受到越来越多旅游者的追捧，这为投资者提供了一个巨大的市场空间。

据湖南省人民政府门户网站消息，近期，湖南旅游集团、怀化市、邵阳市、益阳市、娄底市签订协议，共同推进雪峰山区域旅游一体化发展。同时，环雪峰山区域的怀化、邵阳、娄底、益阳4市共签约文旅产业建设项目24个，总投资额超60亿元。

计划投资百亿元的贵阳市花溪国际山地运动文化旅游度假区正在形成“一核三带”产业结构。其中，一核是围绕高坡小环线周边产业布局，以青黔高山地旅游资源为核心，三带是喀斯特极限体旅带、红色拓展体旅带、民族体育体旅带，通过理念创新、产品创新、技术创新、政策创新，形成体育旅游产业发展源动力。

90后创业者、贵州省黔东南州施秉县花漾河畔生态农业旅游观光园负责人张安绮认为，在政策、人文、气候、地理环境、旅游资源等方面，贵州的山地旅游投资环境有着独天独厚的优势。

例如，当地政府非常支持那些注重生态环保的山地旅游投资项目，为此，相关政府部门不仅在项目审批环节给予了大力的支持，而且还不断投入大量的资金完善相关基建和项目配套设施；当地的一些山地旅游项目只有一条道路通往外界，在相对封闭的空间状态下，往往更容易吸引游客过夜并实现更多的消费。

但山地旅游不是那种可以通过短平快的方式就能完成的项目，它往往需要更多的时间，更多的资金投入；山地旅游投资环境的成熟，离不开产业边际产品的丰富、行业的制度完善、用户的消费习惯转化等；在实际运营过程中，相关政策难以迅速并很好的落地、气候是一把双刃剑、营销推广难、获客成本高、缺乏规模化的团队游……种种因素的限制，也给山地旅游的投资带来一些不稳定的因素。

据南石洋大峡谷品牌负责人孙丽颖介绍，很多游客往往认为山地旅游产品与年轻人喜欢的时尚、潮流并不挂钩，但事实却恰恰相反。然而，要扭转游客对山地旅游产品“先入为主”的误会需要消耗比较高的营销成本。此外，目前整个山地旅游上下游产品链并不完善，而且市场业态和产品同质化严重，山地旅游项目的转型之路任重道远。

尽管山地旅游的投资与运营正面临着不少的困难，但张安绮始终坚信贵州这片土地的潜力，更看好山地旅游业态与其他业态融合发展的前景。

据张安绮介绍，截至目前，施秉县花漾河畔生态农业旅游观光园的投资已经超过2000万元人民币。根据总体计划，观光园将继续追加更多的资金投入，其最终投资与开发成型后，可提供“衣食住行游购娱”一条龙服务，并实现一二三产业的相互融合发展。

做坚守“长期主义”的探路者

近年来，山地旅游产业的投融资迎来各种新的机遇，然而，有业内分析认为，其也正面临着诸多的挑战。

以日本滑雪胜地二世谷的发展历程为例，其成功依赖于独特的“粉雪”自然资源 , 初期发展吸引了全球滑雪爱好者的追逐，中后期得益于高端化的发展策略和国际化的市场运营。尽管二世谷凭借其独特的奢华度假体验成为了很多滑雪爱好者心中的梦幻之地，然而，随着市场的快速膨胀，当地地产泡沫的风险也逐渐显现，高企的房价和过度开发的问题引发了投资者的担忧。

北京第二外国语学院首都文化和旅游发展研究院执行院长厉新建教授指出，国内山地旅游行业在打造相关产品的过程中，系列化、品牌化、标准化、品质化等方面还远远不够。例如，可能有些地方有一些徒步旅游产品，但是纵贯性的、系列性的像横断山脉这样的徒步线路，没有形成国家徒步的体系；山地旅游现在虽然有团标，但整个山地旅游的国家标准研发和国际标准的引入还远远不够。

此外，在创建山地旅游投融资平台方面，如何提供投融资咨询、项目评估和风险管理等服务，帮助旅游企业解决投融资难题，降低投融资风险；在优化山地旅游投资环境方面，如何简化审批程序，为山地旅游项目提供快速审批通道，加速项目的开发和建设；在强化山地旅游投融资管理方面，如何建立完善的风险评估机制，确保山地旅游投融资安全；在培养国际化企业方面，如何围绕山地旅游发展，实现企业更大范围、更宽领域、更深层次参与跨国资源配置……

在曹聪看来，未来，投资国内的山地旅游会是一门好生意。但是，山地旅游项目的投融资不能一蹴而就，整体省市范围的区域山地旅游项目可能需要10-30年甚至更长的时间，需要来自政府、机构、协会、企业等各方的共同努力。

对于行业机构或者协会而言，如何充分发挥自身的优势特点和平台功能的作用，更好地汇聚山地旅游资源和资本，整合资源，优化配置，助推山地旅游资源建设与发展？

据品橙旅游了解，早在2020年，国际山地旅游联盟就成立了投融资委员会。在近期举办的“山地旅游投融资交流座谈会”上，国际山地旅游联盟联合黔西南州领导、联盟会员、国内外投融资专家、文旅投资企业代表、金融企业代表等，就应对行业发展中的新问题、利用投资提升产品升级乃至产业创新、通过创新投融资机制促进山地旅游产业的高质量发展等话题进行了研讨交流。

国际山地旅游联盟副秘书长吴迈表示，未来，国际山地旅游联盟将积极地引进多元化的融资策略，加强与金融机构的合作，利用金融工具创新文旅产品，提升项目产品的市场竞争力，鼓励社会资本参与文旅投融资，拓展资金的来源，促进文旅产业的多元化的发展。（品橙旅游Jack）