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最新消息：华润华发南翔项目【时代之城】二期首日认购已超70+组！

项目加推建面约106-169㎡高层&叠墅，过会均价65799元/㎡！133㎡户型实体样板间也已开放！

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二期加推楼盘位置

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二期共计推出141套房源：

小高层109-133㎡，共56套

叠墅，132-170㎡，共85套

嘉定南翔板块全新盘

「华润&华发时代之城」

正在火爆认购中

推出建面约89-170㎡高层&叠墅

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认购金50万

认购时间7月18日-7月22日

认购金：50万

首套/二套存款证明：70/140万

社保系数：0.14

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户型图如下：

最新效果图

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建筑面积约90㎡效果图

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叠拼效果图

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。

时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、可识别性，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。

时代之城通过“酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—精装式大堂—迭代式住品”的归家礼序，打造层层递进的漫调归家情境，共享丰富多彩的社交生活。

亮点一：最高26层，有低密度住宅

华润&华发的南翔山姆会员店旁的新项目共规划38栋住宅，26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

最大的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！

这一点其实在之前拿地的“答疑纪要”中已经有所体现：“各子地块之间中小套比例可以统筹平衡。宗地无规定套数下限，可以统筹平衡”

说明项目大概率是有大户型的！

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亮点二：大面积集中绿地

这个项目有3个地块4个小地块，虽然容积率不低，不过非常惊喜的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间。

华润对于公共绿地空间的打造是很有想法的，这一点在南翔华润中央公园就已经有了广泛认可。

亮点三：人车分流，两层地下车库

根据方案图，华润&华发这个小区是一个人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），小区都有人行和车行出入口设置。

同时，在方案中同时明确说明，小区设置地下两层车库。

这一点来说，这个项目成本要增加非常多，毕竟我们都知道往下多挖一层的代价是非常高的，不过人车分流后，地面空间则可以全部让渡给绿化！

目前嘉定极少住宅采用地下两层车库，不过在中央公园二期，早在10年前就采用地下二层车库设计！可以说是非常有经验了

亮点四：北侧还有商业规划

在项目西南侧是12月28日即将开业的南翔山姆会员店，而在紧邻项目地块的北侧，还有一个23-04地块商业服务规划。

根据上海市政府批复的规划，23-04商服地块占地面积约1.1万平米，容积率2.5，未来这个商服项目总建面约2.7万平。

拿地文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价，直接写到了拿地要求中。

对项目的开发建设也做出了比较明确的要求：

一、建筑主体部分：

1、外立面部分：建筑设计整体高端大气，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

2、设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

二、室内部分：

1、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；

2、卫生间应设置防水吊顶，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；

3、室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

实地看下来，该项目整体还算不错，周边配套已经在逐步完善，而且距离板块内现有的配套也不是很远，步行可达！

项目供应量也比较大，预计可售套数2600套+，应该也不会有什么积分要求，可以极大的满足本地的改善需求！

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：

周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联。

首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：

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上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营

教育方面：

板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

医疗方面：

「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

实景示范区曝光

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