湖北
半个月前，我预测10月武汉新房成交量。
可能突破1万套。
果然，被我言中。
10月，武汉新房网签10919套。
这是今年武汉新房唯一突破1万套的月份。
仔细复盘这一个月的数据，有三个数据很特别：
10月13日，单日破500套。其中100套来自洪山区。
10月30日、31日，连续两天单日网签破1000套。
10月30日，1022套；10月31日，1974套。这其中大头，都是青山区贡献的。
这种单日网签破1000套的现象，曾经在6月底出现过。
此时1万多套新房成交，意味着什么？
市场彻底反转，还是进入牛市？
单月1万套，2021年11个月出现过，2023年仅5个月出现过。
相比新房市场，10月份，武汉二手房市场约6000套（贝壳端），实际也有望破1万套。
这种新房、二手房，单月均破1万套，肯定是牛市单月的行情。
最近一周，市场担心的是，这轮好行情能持续多久？
如果没有更多新政策刺激，楼市的热情会不会消散。
市场成交量，会不会回到7-9月的艰难水平。
在新房市场一线，10月中旬后，市场很明显降速。
这个感觉就像，9月底，政策猛踩了一下油门，全国各地的楼市一路狂奔。
特别是国庆假期市场，真的是非常红火。开发商以价换量，政策补贴扶持。但等油门一松，市场又慢了下来。
总体而言，10月的武汉楼市，如果用月考成绩表现，妥妥的满分学霸。至于11月月考如何，还要看考题难易与学霸发挥。
这里再预言一个观点：如果武汉11月、12月，连续3个月新房成交破1万套，那就是真牛市到来。
文｜杨光华（地产写字人）
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