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上海永泰三里城

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最新消息，永泰三里城，5批次已过会！6.7火爆认购啦！二期户型图发布！约99-241㎡高层/洋房/叠加已入市！一站前滩+30万方河滨大城！均价8.2万/平！

重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城二期五批次已过会，6.7入市啦！6.21已开盘 目前少量房源直接认购中.

项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，过会均价约8.2万/㎡。

据悉，项目即开放全新新样板间，更多精装标准焕新升级，敬请期待！

效果图，仅供参考

二期一房一价表：

最新官宣户型图如下：

永泰三里城，是一个占地超30万方的河滨大盘，位于浦东三林板块，与前滩仅一条中环路之隔，可以说是“近水楼台先得月”。

而且，这里双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，静谧的居住环境让人心旷神怡。

项目整体容积率仅2.0，这在上海中外环，已经可以说是比较少见的低密社区。

规划中的16-19层高层和6层洋房，不仅提升了居住舒适度，还保证了视野的开阔。

特别是那些对居住环境有较高要求的购房者，这里无疑是个不错的选择。

户型测评：多样选择，满足不同需求

永泰三里城的户型选择相当丰富，从建面约99-151㎡的高层，到建面约140-241㎡的洋房和叠加，几乎涵盖了所有改善型购房者的需求。

接下来，我们就来剖析这些户型，看看它们到底怎么样。

1. 建面约100㎡三房户型：实用性强，但装标有待提升

这个户型有样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米，整体空间感还是不错的。

不过，从装标来看，虽然配备了日立中央空调、东芝地暖和新风系统，但厨房与卫生间不含地暖，且卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

这样的配置在上海8万均价的新房市场中，显得有些“中规中矩”。

不过，考虑到项目二期已经有升级装标，结合这个户型还是有一定吸引力的。

特别是对于那些注重实用性的购房者来说，这个户型南北通透，通风和采光都相当不错。

2.建面约140㎡户型：空间宽敞，但布局有待优化

这个户型位于6、7、9号楼的东西端户，优先选择7号和6号楼无疑是个明智之举。

建筑面积约140㎡，对于改善型购房者来说，空间相当宽敞。

不过，这个户型也有一些“小遗憾”。

首先，因为不是一梯一户，所以入户的居住体验可能并不如预期，前室空间相对较小。

其次，厨房的操作台太短了，对于这么大的户型来说，确实是个不小的遗憾。

不过，独立餐厅和独立客厅的设计还是很贴心的，客餐厅南北通透，通风和采光都非常好。

然而，餐厅和客厅之间的空白区域似乎有些浪费，不知道放什么好。

北次卧和书房的尺度也有点小，而且开门见镜，这让人感觉有点奇怪。

如果按照这个逻辑，这个户型可能更适合打造成三室两卫的布局。

不过，瑕不掩瑜，这个户型整体来说还是不错的。

特别是对于那些注重空间感和居住舒适度的购房者来说，这个户型还是值得考虑的。

3.洋房/叠加户型：高端改善，享受低密生活

永泰三里城的洋房和叠加户型，属于“高端改善”产品。

无论是空间感还是舒适度，都达到了一个新的高度。

这些户型虽然层高约3.1米，但也比市面常规户型高了有5-10厘米，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

而且，非封闭阳台设计也在一定程度上降低了客户的购房成本。

特别是那些对居住环境有极高要求的购房者来说，洋房和叠加户型无疑是个不错的选择。

低密的居住环境，宽敞的居住空间，都是此类人群比较注重的地方。

个人觉得D1叠墅户型，仅单面宽朝南，是一个设计上的失误。

而D7到了200+的空间尺度里，依旧只有2面宽朝南，也并不出众。

项目亮点：绿色生态，高品质物业服务

永泰三里城不仅在户型设计上下了不少功夫，在项目亮点上也同样不俗。

项目整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。

这意味着项目在降噪、少尘等方面都有不错的表现，为购房者提供了一个健康的居住环境。

此外，项目还联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准在业内外的认可度都非常高，这无疑是项目的一大加分项。

对于那些注重物业服务品质的购房者来说，这无疑是个好消息。

01.

1站直达前滩+11号线旁350米，

前滩+新杨思世纪红利一手掌握！

进入2024年，浦东新区仅有少量新盘过会，且大多迟迟没有开启认购。

总价600-800万之间，当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。

1.

永泰三里城的过会，为浦东改善客户提供了另一种可能！

三林腹地，咫尺前滩+新杨思！

永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。

区位示意图

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的黄金组合，将三林滨江的价值高度推向顶峰。

三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

此刻，同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城性价比就凸显出来了！

永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

区位示意图，数据来源于网上房地产

2.

11号线直线约350米，一站直达前滩！

事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

区位示意图

不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

如此方便的交通，是当下大多数700万级新房所不能达到的。

3.

周边城市资源已然相当醇熟！

与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。

更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。

区位示意图

想要更高端的配套，还1站地铁可以前往前滩核心。

这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。

前滩实景图，图片来源于网络

所以，近享前滩+新杨思规划红利，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选！

02.

超30万方河滨大城，

仁恒物业+恒温泳池+健身会所，品质感拉满！

永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考

所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。

03.

高层/洋房/叠加，产品线丰富！

永泰三里城二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加。

①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。

③绿建三星标准+诚意装标！

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！

项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。

总的来说，永泰三里城咫尺前滩+新杨思，在区位优势如此明显的情况下，交出了诚意十足的产品，无需迟疑，买就对了！

交通方面，项目与11号线三林站直线距离约500米，步行可达，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面，项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需；如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面，周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面，距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

上海永泰三里城

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