物业全面取消？官媒一锤定音，3大“新权益”业主要提前知晓

一直以来，很多小区的居民和物业之间的矛盾不断。居民要求取消物业公司的呼声也越来越高。

而部分小区的居民之所以要求取消物业公司，总结下来有几个原因：1、物业公司只收费不尽责；2、乱收服务费，并没有明确的收费标准；3、物业公司擅自侵占公共区域经营收益。

而一些物业公司也有自己的抱怨，部分业主长期拖欠物业管理费，影响物业的工作进度…

而对于全面取消物业公司的呼声，有中央媒体也曾以30字表达了其立场。另外，业主也将迎来3大“新权益”。

01、物业存在的诸多问题

自实行商品房制度以来，我国的物业管理行业已经走过了二十个春夏秋冬。而物业的存在也应该是尽职尽责为业主提供优质服务。

然而部分物业公司却逐渐偏离了本应坚持的服务理念。比如有的物业公司缺乏契约精神，只收钱不干活；还有的物业管理人员强硬的态度，甚至以管理者自居，藐视业主的感受。

这些矛盾已变得越来越普遍，令业主们不满，也导致一些取消物业的呼声也愈发高涨。

02、新规三大权益实施

面对全面取消物业公司的呼声，有中央媒体曾以30字表达了其立场：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要”。这也意味着，至少在未来较长的一段时间内，物业公司还是有存在的必要。

另外，为保障居民的切身利益，国家针对物业问题也出台了的一系列“新规”，最备受关注的最新版《民法典》中也明确了业主三大权益：

①业主有权申请替换物业公司。

这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。

②公共区域内的消耗

过去像小区公共服务区域的电费、水费等都要向业主们另外收取。包括小区内部的路灯、冲洗垃圾，以及打扫卫生时用的水费等。

从2024年开始，这些费用都统统纳入物业费之列，由物业公司来承担，业主们则无需再另外支付这笔费用了。

③公共区域的收益，应归全体业主

过去公共区域的经营收益，比如小区电梯里的广告收入、出租车位的停车费、公用房子的出租收入，小区业主们几乎都不知情，让业主们觉得自己的利益受到损害。

但是从2024年开始，物业公司获得的公共区域经营收益，就需要定期公示，并且按份额分配给业主，或者这些收益用于补足公共维修基金。

④物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表

这一新规既保证了物业公司的财务透明度，同时，也为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益，业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督他们的行为是否符合规定。

03、物业能否全面取消？

对此，官媒如是说：

新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

意味着，未来一段时间，物业公司还有存在的必要。这也是从多个方面考虑的结果。

1.全面取消物业不利于就业市场的稳定。

2.物业公司更具备专业管理小区运营经验，小区自管难以担当大任，反而会影响业主居住质量。

当然，对于确实质量不足的物业公司，业主也有权替换，但是要选到一优质的物业，也需要掌握一些技巧：

1、看小区保安。如果是保安大爷，那小区的安全程度就有待商榷。

2、看小区绿化。常年整齐舒适的小区绿化环境，既能提高居住者的舒适度，也体现了物业的服务意识更高。

3、看电梯记录。电梯关乎到出行安全，经常检查和及时维修维护，为居住者的出行保驾护航，同时也体现了物业公司的安全意识和服务质量。

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