成都楼市：谨慎近期上调价格的房源！

十月节后，成都楼市弥漫着唱多的声音，不少成都购房者是按捺不住选择快速下手。

不否认，成都的确迎来了新房快速去化，各区二手房成交量上涨的阶段。

也是再次提醒大家：目前行情和唱多声音所谓的市场火爆还差的远，因为二手房的高成交量，主要还是建立在低价的基础上，很多城区虽然成交量上涨了，但库存压力依然很大。

当然，如果像上一周（21日-27日）这样的成交量，能在未来几个月一直能保存下去，成都不少优质二手房小区价格会有陆续上调，但大多数小区，哪怕短期内上调，长期看价格也是撑不住的。

目前来说，购房者一定需要注意谨慎考虑一些近期开始上调价格的房源！！！

这篇文章，会根据上一周各城区的成交数据（贝壳数据）综合这几个月的成交趋势，结合我个人对各城区的楼市看法，做一下分析。

（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）

成华区：后续楼市持乐观态度，会是成都楼市后续表现最好的城区之一。

上周唯一成交量破四百的城区。

不只是上周，这两年成华区基本上都是二手房成交热度最高的城区。

从购房者的购买趋势上也能感受到，成华区对购房者的吸引力是快速增加。

特别是年轻人，对成华区的偏爱非常明显，当然我个人也非常推荐年轻购房群体去考虑成华区。

就以成华区的吸引力趋势，后续很多小区价格上会一定程度的逐步上调，不出意外一些热门的改善盘会爆出一些高单价的成交。

新房的话，有喜欢的都可以积极考虑。

当然，楼龄大，品质差的小区依然涨不动，手里有的不自住，建议趁着目前热度卖掉（这一条适用于所有城区，其他城区就不多讲了。）

龙泉驿区：局部二手房稳住，后续新房保持谨慎态度。

看上去，龙泉驿二手房成交第二，抛开上一周不谈，龙泉驿最近的二手房成交数据也保持的不错，但架不住龙泉驿的二手房库存太多了。

目前，只能说以大面为首的，像十陵、东安湖这几个核心热门板块，部分表现好的二手房逐渐稳住了，绝大多数二手房还是比较难，其他板块更难。

后续龙泉驿新房，谨慎吧，高总价的尽量向5+1区靠，低总价的不如看区域内二手房。

青羊区：整体企稳，但绕城外区域需谨慎。

不动声色一周卖了340套。

平心而论，青羊区楼市吃亏在营销，但凡新楼盘多一些，搞热度，搞营销，楼市的表现会更好。

因为地不多，新盘少，在靠着较强的地缘性购房群体支撑下，做到了在房产圈讨论度不高，但实际上无论是价格，还是成交量，表现都不错的城区，足以证明它的自住属性有多强，未来楼市会比较稳定。

说跌，自身实力不允许。

说涨，又缺热度和炒作。

目前看，三环内的一些高品质项目非常值得考虑积极下手，绕城范围内的二手次新房自住ok，新房也ok，合适的可以买。

绕城外，像比较火的马场坝这些，未来谨慎考虑，要买也尽量控制总价，具体原因后面我会单独出一期文章说。

高新区（南）：整体去化一般，但高单价、总价房源流动性强。

高新区看上去挂牌的存量二手房多，但很多是公寓，车位，如果只算普通住宅的话，存量数据相对还好。

目前高新区的去化表现一般，这一轮行情，高新区或者说南边不再像以前行情一样，成为领头的。

不过后期变现不会差，高总价、单价的二手房的流动性也会很强。

从趋势看，高新区的房产表现分三部分看，头部价格的企稳，中部价格的部分回暖，底部价格的会是继续混战。

未来高新区依然是高总价预算最值得考虑的城区之一。

金牛区：城区内各板块会出现非常明显的两极分化。

在这一轮的成交量上涨行情中，其实金牛区的表现是比较差的，看上去好像也是一周成交了三百套以上，在众多城区里还算可以。

但实际上，按照以前的行情分析，这一轮金牛区成交量应该只是仅次于成华区，并且差距不大。

因为金牛区的二手房整体价格在五城区是最低的，门槛和受众会更广，目前看表现并不理想。（如果有人说周数据太短，我可以很清楚的给你们说，我肯定不是用一周的数据去判断，而是结合长期数据趋势在分析。）

之所以会这样，一方面是金牛区的确在成都楼市的认可度差了一点点，导致每次热度，趋势上会稍微滞后一些。

同时城区内各板块已经在出现两极分化明显的趋势。

未来金牛区，以人北为首的几个拆改力度大位置也好的核心板块，会发展的很迅速，但剩余的绝大多数板块，会明显越来越疲软。

锦江区：未来几年的新房王，目前二手房基本趋稳，部分上调。

这两年重头戏是新房，二手房热度会被压一头，但是表现也不会差。

如果说新房的话，锦江区的新房甚至要压高新一头。

未来主要是金融城三期这一大片，热度和认可度都太高了，也是进一步带动锦江区认可度水涨船高。

金融城三期未来的新房，如果预算买得起，都可以考虑积极下手。

二手房像攀成钢、东湖、三圣乡等一众板块品质稍微好一些的房源，小幅度回调概率很大，起码不会再继续跌，合适可以买。

温江区、郫都区、高新区（西）：仅自住可以，买了就别考虑涨跌。

因为温江区和郫都区、高新区（西）两个区的情况差不多，就合在一起讲。

从这么多年对三个区的了解来说，买这三个城区的人，其实对楼市的价格涨跌并不敏感，实实在在就是买来自住的。

想要在这三个城区买房的自住还是很多，只是他们平时在网上发声很少。

以这几个城区目前的价格和成交量来说，你说风险，基本上没什么明显风险，自身配套结合目前的价格，算是比较合理。

但在价格上，其实整体还是趋于小幅度下降的趋势，可能就靠近主城的核心居住板块会好一些，像犀浦、光华新城，其他的压力都还是很大，后劲不足。

总之像在这几个区买房的，不用急慢慢选，选自己喜欢的，自住舒适方便的。

天府新区：二手房谨慎，新房更要谨慎。

天府新区楼市反正这两年每次一有行情，各路火爆起飞消息吼的比谁都凶。

一看数据，反正就是用一个跨字形容。

次次起飞，次次没飞动。

存量和销量不是这一周如此，是基本上这一两年都是差不多。

存量多，销量少，最关键的是，理论上天府新区没那么多不好卖的老小区，容易在市面上流通的二手次新房应该是最多的，结果去化很不理想。

就这个情况，反正天府新区新房谨慎，别看现在新房可能卖的快，后期你买了成为二手房去卖就知道有多慢了。

至于二手房，最近是一定要注意的，可能会有一部分房源短期调价，别买！！！

长期看，存量问题还是明显，整体价格压力是很大的。

如果说那些整体风险会小一些的，就是五环内那批单价已经跌到1.5万以内，总价200万以内楼龄不大的二手房了，当然买了也是自住，别想涨，只是说少跌点。

武侯区：小部分优质，部分企稳，多数不好卖但也不会怎么降。

武侯区其实很多新房是可以考虑的。

至于二手房，可以选的小区太多少了，少数好卖的小区很好卖，多少小区卖不动，关注的人很少，但价格上有没有明显让步，后期这个情况也会持续。

买的时候，尽量看一下小区的数据，反正现在不好卖的，未来也不好卖。

新都区：两条地铁沿线稳，其他区域谨慎！

新都数据最差，但并不意味着不能买，因为它的的确确便宜，并且基本上看不到涨的希望，但实用。

你正儿八经，预算不高，又想自住配套相对好一些的，就可以看新都区。

新都区，也是未来会分化得非常明显的城区。

宜居区域和不宜居区域的房产差距会很大。

主要思路就是沿着两条地铁买，这两条地铁沿线，说价格再跌基本上没什么空间，但未来也基本上没有什么涨的可能性。

至于非宜居区，降价都不好卖。