楼市逼空，房东从500多万反价到千万，看空楼市的越来越慌了

一线城市楼市越来越热，成交量猛增，显示出购房者越来越焦虑，纷纷上车买房，这也导致二手房东信心越来越足，有一线城市的房东更是突然将原先挂牌价500多万的房子提价到1000万，意图趁着这波楼市热潮大赚一笔。

在一线城市中，上海楼市无疑是标杆，上海的成交量也最高，今年6月份上海楼市的成交量就引领一线城市，成交量高达2.6万套。

这次楼市再度火热，上海继续一骑绝尘，10月份截止28日，上海楼市的二手房成交量已达到2.3万套，凸显出上海的购房者已紧急上车买房。

广州楼市紧随其后，10月份截止19日二手房成交量已破万套，预估10月份成交量将破1.5万套，预估超过今年6月份的成交量高峰，凸显出广州购房者的热情高涨。

北京、深圳的二手房市场同样火热，北京二手房预估10月份的成交量可望达到1.7万套；深圳10月份第二周、第三周的二手房成交量合计已超过4000套，不过深圳的新房市场更热，截止10月26日已破万套，这也是四大城市中，新房市场比二手房市场更热的城市。

面对楼市的逼空式走势，尚未买房的当然心慌慌，都害怕遭遇此前的稍微犹豫，房价就又上涨一大截的现象，因此不少错过购房时机的消费者都有点后悔了。

楼市的反弹，当然让房东们喜出望外，纷纷提价，也就出现本文开头提到的有房东突然大幅提价卖房的现象。

这些大幅提价的房东，在于此前市场淡静的时候，他们为了急于卖房套现，而大幅降价，甚至比市场价还要低两三成；在楼市开始反弹后，他们又开始过高估计市场的接受度，于是大幅提价，比市场成交价高出两三成，这一来一回就导致他们将房价提升近一倍的现象。

这也可以说是市场的恐慌情绪所致，下跌的时候卖房慌不择路，上涨的时候则贪婪成性，意图大赚一笔。

导致房市反弹，在于今年以来诸多利好政策的支持，大幅降低首付和房贷利率，如今买房首付已低至15%，利率也在3%上下，买房难度大幅下降，再加上各地都在放宽限购乃至取消限购，由此吸引了一波购房客。

由于此前房价上涨带来的财富效应，不少投资者都担忧错过这一轮财富增值的机会，一看到房价上涨就迅速加入，购房增加推动房价上涨，形成一种循环，不断推动成交量的增长。

对于这轮房市热潮，笔者认为购房者还是应该慎重一些，需要考虑到自己的收入能否承担得起供房的压力，毕竟供房那是20年乃至30年时间，那么长的时间能否维持当下的收入水平，这是个值得思考的问题。