香港置地宣布不再开发住宅业务丨成都项目现状

成都新楼市文|小明

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10月29日，香港置地向股东发出通函，宣布将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。

新闻稿中提到，在新策略下，置地公司将不再于亚洲区内投资「建售物业」(build-to-sell)项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。该策略旨在巩固置地公司的核心能力，为公司的长远经常性收入创造增长，并期望为股东带来卓越回报。

以下为集团新策略的各个关键要素，预期需数年时间实施：

·于亚洲主要城市拓展投资物业业务。

·从「建售物业」(build-to-sell)板块中回收资金，为新的综合商业房地产项目机遇提供资金。

·加强策略伙伴关系，以支持业务拓展

·识别第三方资本，为未来增长提供资金

·更新资本配置框架，以提升股东回报。

这一调整，标志着香港置地决定撤出亚洲区建售物业市场，包括住宅及拥有中期租赁的资产。

此次调整，从香港置地近期业绩中可窥探端倪。8月1日，香港置地公布2024财年上半年业绩，截至6月30日止6个月的基本净利润亏损为7000万美元，而去年同期的基本净利润为4.22亿美元。

据业内人士称，香港置地主要受两方面因素拖累导致的亏损：首先是内地销售物业减值拨备，武汉、南京及重庆等内地的开发销售项目有2.95亿美元的减值拨备。其次是香港投资物业租金下滑，整体收租业务按年下滑约3%。

在成都，香港置地于2021年底，在成都青羊新城拿下两宗地块，分别呈现为香港置地天湖翠林、香港置地西元，同时又与龙湖合作，在金牛国宾板块打造瑰雲里项目。

西元、瑰雲里两个项目已售罄。但另一个项目——香港置地天湖翠林，至今仍然在售。

▍天湖翠林实拍

业界人士认为，这一项目产品力尚可，但终究还是为区域所累，“说白了，就是拿地策略出了问题，对成都的城市理解比较独特。”天湖翠林位于青羊区高坎路，地处文家场板块，区位的三大劣势在于：离地铁站远 （目前最近的黄田坝地铁站，直线距离在3.5公里开外）；无大型商业 （距青羊万达直线距离约5公里）；周边均以工业用地为主 （邻近蛟龙工业港青羊园区）。

天湖翠林已于2023年底全部交付，但上个月，项目的最后一栋住宅方才取得现售证。

此外，2024年6月，位于攀成钢板块的成都光环购物中心正式开业，项目商业体量约10万方，定位于「公园式互动体验商业综合体」。公园式的购物场景，让其成为锦江区又一瞩目的焦点。

▍成都光环

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