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项目基础信息：

占地面积：165727.2平方米

建筑面积：852876.14 平方米

容积率：3.68

绿化率：38%

停车位：5200个车位

楼栋总数：46栋

楼层状况：17-33层

总户数：5000户

装修状况：精装交付

产权年限：70年

物业公司：中山市金乐物业管理有限公司

物业费：2.98元/㎡·月

开发 商：深圳金乐置地集团

项目地址：广东省中山市东升镇同乐大街三路3号（同售楼处）

项目交通

中山金乐上东城，盘踞东升镇zui核心的繁华之地，各路交通汇聚一城，路网发达完善，可内通中山各大镇区，外联湾区9大城市！从项目所在的位置同乐大街来看，这里坐拥两大横线（广中江高速和中开高速）和纵线105国道，可以在8分钟到达珠三角环线高速东升入口，3分钟到双向八车道G105！

同时项目附近紧靠广珠城轨东升站点，直线距离不到1公里，5分钟车程直达！而4.5公里外还有一座广珠城轨小榄站，乘坐城轨约30分钟即可到达广州南站/珠海站，后期还可以从中山北站搭乘深茂高铁，30分钟即可到达深圳北站，实现30分钟连通深圳、广州、珠海等大湾区都市生活圈。

项目配套

①全年龄段教育：项目旁边坐落着兆龙幼儿园、中心幼儿园、丽城三路中心幼儿园、同乐小学、东升小学、兆隆小学、东升高级中学、丽景学校（私）等多家优质学府，坐拥小榄+东升双城优质资源，实现全龄段健康教育！

②三大购物商圈：中山金乐上东城周边以壹加壹商圈、 汇丰城商圈、朗豪坊商圈三大热点综合体为主，构成核心的商业娱乐热点，是后期业主出门娱乐、消费购物的主要选择。另外凭借发达的交通，半小时车程不到，业主就可以享受10公里辐射范围内小榄镇、西区、石岐区等板块的优质娱乐配套。

③两大生态公园：中山金乐上东城周边坐拥两大生态公园，分别是旭日公园和东升公园。据悉这两座公园都是东升镇上十分知名且优越的城市生态公园。清晨早起，神清气爽，拥双公园清新旅游；夜幕降临，华灯初上，享饭后茶余天伦之乐。

④二级甲等医院：东升医院作为东升镇主要的医院，可以为中山金乐上东城的业主们提供优质的医疗保障。同时，项目10公里辐射范围内更坐落着东方医院、坦背医院、民爱医院、西区医院等多所中山市知名医院，医疗体系的完整和成熟，让业主后期无忧生活。

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【主题定位】中山金乐上东城占地面积249亩，作为东升镇接下来体量＆业态top1的超大综合体商住项目，金乐上东城除了开放4-6栋高端家居住宅以外，还打造了一系列的全功能商业配套，可以全方位给业主提供生活便利服务，满足业主多重生活娱乐需求。

【功能配套】中山金乐上东城还打造了一系列全龄段健康娱乐设施。其中包括超1500㎡休闲会所、约780㎡立体分层丛林式游泳池、约1200米夜光环园跑道、近300㎡沉浸式复合球场、儿童活动区，篮球场及羽毛球场、宠物乐园等等。在小区的多个板块中满足全业主的生活需求，致力实现东升镇top级商住项目top1的承诺！

决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。未来5年、10年乃至30年，中山发展最大的想象空间在哪里？马鞍岛和岐江新城无疑是最靓眼的“星团”。
产业底盘彪悍 马鞍岛GDP擎天柱：马鞍岛产业之强，强在中部。中部引入的，几乎全是总部和高端产业！
在建的南中城际，某种意义上是中山第一条“地铁”，也是一条将广州与中山缝在一起的线，将南沙、万博CBD、珠江新城等烫金板块，通通送到马鞍岛前面。

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

中山紧挨着广深两大城市，一直以“通道城市”外貌示人，资源不断通过。当前，全省加快推进黄珠江口100公里“黄金内湾”建设。中山需要抓住机遇，深度参与大湾区城市群建设。深中通道开通在即；

华润燃气、江波龙、中广核、志特湾区总部、中科富海落地，这些世界级企业项目，为马鞍岛掀开了一张以中部为领头的总部基地版图。

一条通道，一条轨道，将广深中串成命运共同体。

给中山一个支点，它可以撬动地球。这个支点，就是马鞍岛中部？

是的，能够帮中山同时实现东进深圳、北拓广州，将两座湾区千亿城市牢牢绑在身边，这个支点，正是马鞍岛中部。
深中通道从前海过来，上岸口就是马鞍岛中部，这也是中部被称为“比深圳更近前海”的原因。
到时大桥一通，中部将在第一时间，接收更多来自深圳的资源外溢和产业转移。它未来向上发展的空间，超乎想象。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈

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户型图鉴赏：

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