重磅！上海首个第四代住宅项目落地！“0公摊”时代来临！

“第四代住宅”典范——成都七一城市花园

今年，楼市有个新产品越来越火，那就是第四代住宅。

据不完全统计，目前全国已经有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，其中包含了成都、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏州等一线二线城市。

而作为超一线城市的上海，也落地了首个第四代住宅。

说起第四代住宅，或许很多人没有概念，

什么样子的房子属于第四代住宅？

第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

简单来说，第四代住宅有什么特点呢？

第一个是——第四代住宅拥有垂直绿化，将花园庭院带上楼，做到高层住宅也能户户有花园。

第二个是——每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活。

第三个是——第四代住宅将延续绿色住宅的功能，每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力浇灌，直接使用循环雨水。

而各大城市在落地第四代住宅的时候，通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，甚至得房率能做到110%以上。

关于第四代住宅，上海也已经逐渐落地。

早在7月29日下午，由青浦区人民政府指导，青浦区规划和自然资源局、青浦新城发展（集团）有限公司、青浦区新城发展管理办公室主办的“最江南·最未来”2024青浦区土地推介会上，集中推介17宗青浦区优质土地资源。

而且在大会上，区规划局在会上提到，上海正在研究第四代住宅项目，时隔三个月，这条新闻终于有了后续——上海首个“第四代住宅”项目将在青浦落地！

10月14日，华为全球最大研发中心——练秋湖研发中心迎来首批进驻员工，预示着华为青浦基地正式启用，随之一起启用的还有西岑科创园区。

据了解，西岑科创园区第二组团项目占地约498亩，包括7幅商办商业地块、5幅商住地块等，总建筑面积约70万平方米，总投资约110亿元。

其中，据长三角投资公司和上观新闻透露，项目将运用“第四代住宅”设计理念，打造一个开放式的活力混合社区，创新构建面向未来的新江南水乡生活方式。

相关效果图，仅供参考

从效果图上可以看出，上海的“第四代住宅”不仅做到了常规的“垂直绿化”、户户有花园的特点，而且做到了以中心景观为核心，与周边环境和配套设施有机融合，在整个生活区的延伸和拓展上有了更多的实施空间。

相比如今上海市面上的新房产品，第四代住宅无疑是一个崭新的产品，或许将会为上海买房者带来一种全新的居住体验。

不过目前上海的第四代住宅还需要相关规范性文件和建筑设计方案来进行优化协调，待一切条件成熟以后，自然会落地呈现。

不过，第四代住宅仍然有诸多问题

比如：

庭院产权归开发商所有，业主难以随心所欲地打理绿植，一旦不及时维护，滋生虫蚁；

植物生长的不确定性，对建筑结构、水电系统的潜在影响，需长期监测；

防水、排水系统的高规格要求，以及后期植物养护的长期投入，让房价水涨船高。

要真正克服居住中的安全隐忧、光照不足、通风不畅、供水问题、卫生挑战以及植物养护等难题，第四代住宅仍有很长的路要走。