房价调整近三年,接下去市场该如何,众说纷纭!不过,有一位高校经济教授发表了自己的观点,他认为,预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。
而且这位教授说出这样一番话也不是毫无依据,之所以断定市场逆转,而且是长时间暴涨,只因为供需即将发生变化。
其中供给方面,他的观点是,伴随着开发商供应规模的减少,被压抑的需求就会激发出来,叠加政策的支持,到那个时候,房价想不涨都难。
而且,值得一提的是,这位教授的预测还受到了很多人的支持,从该文高达1万+的点赞量来看,一目了然!
毕竟这两年的政策支持方面确实很给力,如今不仅贷款利率降到了历史最低,10月底这一轮存量房贷利率下调以后,基本上很快大家的利率都会讲到3.3%左右,而且现在贷款买房,首付比也只要15%,叠加购房补贴、拆迁房票安置等等,反正针对房地产市场的利好政策可以称得上时前所未有!
但是很显然的一点,这些措施的目的并不在促使房价暴涨,而且为逐步消除楼市的库存,但毕竟这一次库存压力确实较大,所以还需要时间去消化。
而且,除此之外,还有几个消息,可能很多人并没注意到,也在有意无意地为楼市“添油加柴”:
①老美已经开启降息周期,资金回流国内预期较好
此前,英国知名对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官史蒂芬·詹(Stephen Jen)就预测,随着美联储降息,中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元计价资产,此举或将显著推动人民币对美元汇率升值约10%。
而随着老美降息周期的打开,其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下,也将利好国内各行业的发展,而房地产作为核心资产之一,经过大幅度调整后,必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。
另外,瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判,并且明确提出,明年的某个时候,中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
这里简单解释一下这位分析师,据说3年前,一众评级机构都看好恒大时,这位分析师却给出恒大卖出评级。
当时,因为给出了这个结果,导致这位分析师被当成了异类,如今来看看他的预判,显然很准确。
而如今,他再一次与其他评级机构走出不同路线,其他机构都认为中国房地产还未触底,但是他却预测了不一样的结果,鉴于他此前的“一预成名”,势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”,说白了就是控制土地供应,甚至在一段时间内不供应土地,这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
虽说我国住房市场拥有率已经高达96%,但是实际上,根据统计局公布的数据情况,到目前,我们还有2亿农民工在城里还没住房,住房需求巨大。
所以,发改委则表态,“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。
所以,一些人大胆预测,在这些信息、举措的合力作用下,也将对楼市需求形成直接支撑。
④拆迁又来了。
都知道,过去房价之所以涨,除了城镇化率带来的住房需求骤增以外,拆迁户涌入楼市买房囤房,也是一大主因。
而最近,各地关于拆迁的消息也越来越多了,比如前几天,“成都拆迁地图上新”引发广泛关注。虽说关于网络上传言的补偿不真,但是国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》,这个消息是有真实存在的。
换句话来说,只要有拆迁就会有安置,目前,也有不少城市采取原拆原建,或者房票安置,而且对于危房拆迁,有的多采取的房票,这个措施也确实能够给地方去化。
结语:
虽说现在楼市还在筑底,并没有全面回升的迹象,但是会不会重启一轮大涨,这个咱不敢妄言!
但是结合当前一系列利好政策,如果一旦准备就绪,也有可能企稳回涨,届时涨势分化将在城市与城市之间愈发明显,对于当前的购房者来说,优选大城市、核心区、好物业的好房子,才是最为明显的!你说呢
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