云南
关于“卖一买一退个税”，官方讲清楚了！
昨日，中国税务报发布居民换购住房退个税的政策解读，内容涉及“哪些人能退？”、“怎么退？”、“能退多少？”等大家关心的问题。
想要置换房屋退个税的，赶紧看过来。
去年8月，国家财务局发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确将“卖一买一退个税”政策延续至2025年12月31日。
但对于这一政策，一直以来都有不少粉丝存在疑问，这一次，楼市君就根据官方解读，给大家一次讲清楚。
什么时间能退？
根据政策，“卖一买一退个税”需要购房者在2024年1月1日-2025年12月31日期间，出售自有房屋，并在旧房出售1年内，在市场重新购买住房。
购房者出售旧房时所缴纳的个人所得税，可予以退税。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
哪些人能退？
根据规定，享受退税优惠的购房者，需同时满足以下2个条件：
1.出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有房屋的纳税人与新购住房之间需直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
比如，购房者A出售位于昆明官渡区的自有住房后，1年内在自己名下再在昆明市辖区范围内购入住房，即可享受退个税优惠。
昆明滇池实景｜昆明楼市一线摄
能退多少钱？
如果新房价格大于或等于旧房出售价格，那么旧房出售时缴纳的个人所得税将全额退还。
如果新房价格小于旧房出售价格，那么：
退税金额=（新房价格/旧房出售价格）*旧房出售时缴纳的个人所得税。
目前，昆明买卖住房的个人所得税有以下2种情况：
1.证满五且唯一：免征个人所得税； 2.其余情况：个人所得税按房屋出售价格的1%收取。
假设，购房者的旧房卖了200万，新房价格为150万，那么购房者实际可退税金额为：
（150万/200万）*200万*1%=1.5万
｜图源中国税务报
需要注意的是， 旧房出售价格和新购住房价格均不含增至税。
另外，如果是出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额，确定该纳税人旧房出售价格或新房买入价格。
昆明海乐世界实景｜昆明楼市一线摄
买卖住房的时间如何确定？
1.出售旧房的时间：以购房者出售房屋时，个人所得税的完税时间为准。
2.新购住房的时间：
（1）若新购住房为新房：以在住建部门办理房屋交易合同备案时间为准；
（2）若新购住房为二手房：以购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
在哪里提起退税申请？
购房者可向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
需提供哪些申请材料？
根据相关政策，购房者申请退税，需填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下材料：
1.纳税人身份证件； 2.现住房的房屋交易合同； 3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及复印件； 4.新购住房为新房的，提供经住建部备案（网签）的房屋交易合同及复印件。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
有关“卖一买一退个税”，你还有什么想要了解的？
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