四川
最新消息显示，温江某国资企业再次出手转让资产，本次或涉及涌泉街道约28亩。
该宗土地的拿地时间为2023年12月，为住兼商用地，商业占比上限10%，容积率2.5，楼面地价7200元/平米，地块总价约3.34亿元。
对此，业内人士表示，近两年，温江地价保持稳健。而从存量涉宅用地来看，当地国资旗下的多宗土地有待推进，这在部分房企、代建企业看来，或具有一定机遇。
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温江国资再次出手
拟转让项目公司100%股权
刚刚，成都柳乐居置业有限公司（以下简称柳乐居置业）100%股权及股东债权转让项目开始预披露，预披露截止时间为2024年11月26日。
工商信息显示，柳乐居置业成立于2023年12月26日，注册资本480万元，100%控股股东为成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产）。
股权穿透之后，鱼凫城产的实际控制人指向成都市温江区国有资产监督管理局，显示鱼凫城产的国资背景。
近年来，鱼凫城产在温江密集拿下多幅土地，位于涌泉、永宁、万春等地。
在地块的后续操作上，部分地块鱼凫城产选择进行了股权转让、股权合作。
例如，氢地产此前披露，温江涌泉街道约64亩成功引入中交西部投资有限公司，后再次引入代建方绿城，为地块的后续开发注入专业力量及开发资金；除此之外，温江涌泉街道约39亩亦在2024年6月传出拟转让的消息。
最近一期财务报表则显示，柳乐居置业资产总额约3.59亿元，负债约3.54亿元，净资产约464.33万元。
从数据可见，柳乐居置业的财务情况较为清晰，主要为负债，该负债大概率为股东借款，由股东方鱼凫城产先行支付的土地款及利息等。
02
或涉涌泉街道约28亩
彼时拿地总价约3.34亿元
目前，柳乐居置业100%股权及债权转让项目尚处于预披露阶段，其名下的具体土地资产尚未公布，受让方资格条件等均有待正式披露。
不过，目前获悉，2023年12月27日，柳乐居置业签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，指向柳乐居置业名下的核心资产。
对此，氢地产通过查询拿地信息发现，柳乐居置业成立当天，鱼凫城产方面竞得一宗土地，该宗土地位于温江区涌泉街道，用地性质为住兼商，商业占比上限10%，建筑高度不得高于80米，地块计算容积率2.5，面积约27.81亩（仅供参考，柳乐居置业的具体土地资产请以正式披露或官方信息为准）。
楼面地价方面，这宗土地为底价成交，成交楼面地价7200元/平米，总价约3.34亿元。
区位方面，地块占位地块线路，邻近温泉大道及明光地块站，为温江区高速发展的区域。
区域内，鱼凫城产方面拥有多宗土储，近年也吸引了包括星河在内的多家知名房企入驻，星河WORLD科创城2023年曾以千套住宅领跑温江。
土地市场方面，近年来，除了鱼凫城产等区域平台国资积极房企拿地之外，温江也吸引了中交城投、嘉禾兴等各类企业，显示出温江土地市场的一定活力、吸引力。
在2023年，温江成交12宗涉宅地块，楼面地价普遍在7000余元/平米。2024年，温江楼面地价保持稳定，涌泉街道约62亩住宅用地、约45亩住宅用地均以7200元/平米成交。
新房市场方面，2023年前11月，温江商品住宅备案均价约15000元/平米，结合楼面地价来看，为房企留下了一定的利润空间，特别是区域高品质住宅，新房价格高于区域备案均价，例如，多宗地块的清水限价达到22000元/平米。
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