黄金10月,喜报成了朋友圈里出现频率最高的词。
从东部到西部,从新城到老城,热销的喜讯接连不断。但细看下来,整盘都卖上3万+/㎡价格的,目前还只有保利金茂·琅誉。
10月27日,保利金茂·琅誉首次开盘,营销中心人头攒动,客户多得超乎想象,现场气氛异常火热,部分户型、楼座几乎被一抢而空。当天热销5.2亿,去化房源105套,首次开盘就去化了整盘约45%的体量。
更令人惊讶的是开盘价格,据了解,保利金茂·琅誉连高层产品的价格都在3万+/㎡以上,小高层的价格最低3.2万/㎡,最高单价甚至到了3.5万+/㎡。
在市场报价越来越谨慎的时候,保利金茂·琅誉整盘价格都能达到3万+/㎡堪称石破天惊。同样是高端改善,为什么偏偏是它既能卖得贵,还能卖得好?
从保利金茂·琅誉身上,我们更能看到豪宅热销的底层逻辑,永远是绝版地段、品牌兑现力、强势产品力的综合效果。
左手老城区
右手CBD
豪宅热销的底层逻辑之一,是占据绝版地段。在楼市的起起伏伏中,唯有绝版地段,以其稀缺性和周边的丰富城市资源,能够穿越漫长周期依旧稳占鳌头。
保利金茂·琅誉占据的,正是当下改善市场罕见的,老城区与CBD之间左右逢源的地块。
和历下区政府直线距离仅300米,位于老城核心与CBD西片区的交汇之处,地段的价值本身不可估量。
二环东路以西,是四面荷花三面柳的老城区。保利金茂·琅誉的出现,填补了老城区客户升级高端改善的空白。
这批客户往往工作生活离不开老城区,而近年来高端改善楼盘大多汇集在CBD以东区域。紧挨着老城区的保利金茂·琅誉,为他们提供了历下区改善升级的最佳选择。
沿着解放东路向东,是CBD的万千繁华。五指山等高端写字楼汇聚着大量高端产业集群;万象城、龙湖天街等网红打卡地均在辐射范围内;省博物馆、美术馆等城市级重磅资源更是近在咫尺。
项目所在的CBD西片区,是历下区城市更新最火热的区域。解放东路沿线,多个高端写字楼项目在有序推进,将打造国际科创金融产业中心、国际会议中心、央企区域总部等,片区未来土地价值将不可估量。
环境的优越更是一目了然。东北侧是茂岭山、东南侧是燕翅山,葱葱郁郁的山景与CBD的五指山共同构成窗外的世界。
能在主城区的人间烟火气息和CBD的繁华都市场景中左右逢源的楼盘,注定了出场即焦点。保利金茂·琅誉的热销,再次验证了济南购房者对于稀缺地段的极致追求。
保利置业、金茂
强强联合之作
豪宅热销的底层逻辑之二,在于豪宅血统及其品质兑现力。
豪宅血统,意味着开发商拥有丰富的豪宅开发经验。品质兑现力,是无数个豪宅楼盘高品质交付后形成的市场口碑。前者决定产品够不够惊艳,后者决定交付能不能超预期,而这两者,共同决定了豪宅能否穿越时间周期,在二手房流通时傲视群雄。
济南人对豪宅血统、品质兑现力的看重,从保利金茂·琅誉示范区开放现场密密麻麻的到访客户就能看出来,据说不少客户都是慕名而来。
金茂已深耕济南6年,无论是奥体金茂府、旅游路金茂府,还是历下金茂府,贡献了无数传奇。
保利置业更是深耕济南17载,从臻誉、珑誉、云上璟誉到琅誉,几乎每一次开盘都能创造济南的热销奇迹,在豪宅产品力、兑现力上更是屡屡带来惊喜。
两大TOP级开发商的作品,本身就是产品力与兑现力的保障。保利金茂·琅誉带来的是誉系3.0迭代新作,伴随着实景示范区的开放,再一次惊艳市场。
可以说,保利金茂·琅誉的热销,从保利置业、金茂这两大开发商联手开发时就已经注定。
一誉五美七极十跃
高端豪宅迭代之作
豪宅热销的底层逻辑之三,强势产品力。当下的购房者早已在无数个楼盘的兴衰里看透:无论大环境如何变化,强势产品力始终是衡量楼盘价值的标尺。
保利金茂·琅誉的产品力,在实景示范区开放后再次得到验证。“一誉五美七极十跃”的设计理念,在项目大门、会所、样板间等无数个细节里,被购房者亲身体验。
尤为震撼的是保利金茂·琅誉汲取瑰丽酒店的设计精髓,以七大极致设计,带来迭代水准的高端豪宅标杆。
1,约66米摩登艺术门庭 极致归家体验
社区大门,从来是鉴别豪宅“塔尖指数”最简单直接的工具。济南的豪宅大门卷到现在,比拼的早已不是尺度、用材这些单一层面,而是高级感,也就是说,把社区大门做成一件精雕细琢的艺术品。
保利金茂·琅誉的大门实景刚一亮相,济南有了豪宅艺术门庭的代表作。
社区门庭宽达66米,将艺术奢石、金属与玻璃完美融合,浓郁的海派摩登风格,让业主的归家之旅,宛如步入瑰丽酒店的尊享礼遇。
2,垂直冠顶,CBD首个堪比“五星级酒店”建筑美学的豪宅
在高端改善供应层出不穷的时代,平庸意味着泯然众人,有辨识度、能代言城市封面的豪宅才能屹立塔尖。
放眼北上广深,愈是TOP级豪宅,越在外立面上做到了颜值天花板,堪比地标性的星级酒店。
保利金茂·琅誉是济南CBD豪宅里首个做出酒店化外立面的项目。从香港瑰丽酒店竖向线条上汲取灵感,为建筑戴上约5米高的“冕冠”,具有极强的辨识度。
3,济南首个“宾利之翼”
外立面的另一个辨识度是“宾利双翼”,这也是济南首个拥有“宾利之翼”外立面的豪宅项目。
借鉴的是曼谷地标性建筑——瑰丽酒店的“双翼”设计灵感,以金色线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型,彰显出无限的艺术美感。
4,凌空花园七大专属楼间花园
保利金茂·琅誉的出现,解决了核心区园林的一个长期困境:寸土寸金的核心之地,如何利用有限的空间打造无穷的自然秘境。
保利金茂·琅誉借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林,用七大专属楼间花园给出答案。
结合地势高差打造台地景观,通过大面积镜面水景形成层层叠瀑。沉浸水院、空中观礼台在绿树浓荫的掩映之下,形成闹中取静的休闲社交空间。
5,济南罕见全景光幕车库
车库入口,同样借鉴了广州瑰丽酒店的设计灵感。格纹天花板配合星幕般照明设计,整体车库全景通透采光,业主回家的每一步,都熠熠生辉。
6,纽约瑰丽鎏金美学 济南高奢之作
步入保利金茂·琅誉的大堂,仿佛一脚踏入了纽约瑰丽酒店,走进了曼哈顿的“黄金时代”。
对称的金属造型和酒店式壁灯,经典繁复的深色拼花地面,交织出奢华优雅的华美质感。高奢酒店级大堂的魅力就在于此,从寻常到艺术,只需一个空间。
7,全面屏横厅 瑰丽地标景舱
保利金茂·琅誉规划了建面约125-191㎡产品,全部采用落地窗设计,搭配奢阔阳台,宛如全面屏横厅,客厅、阳台、餐厅、厨房贯穿一体的LDKB设计,打造CBD之上的摩天景舱空间。
本次开盘的是1号楼、2号楼东单元、3号楼产品,户型涵盖入门型的约125㎡三室两厅两卫、舒适型的约143㎡3+1室和功能型约143㎡四室,以及,奢阔型的约185㎡四室两厅三卫产品。
约125㎡户型是三室两厅两卫设计,南向双阳台宽度达到约6.9m。
约143㎡户型采用了“3+1”室设计,多功能客厅宽达约6.2m,南向面宽达到了约12.4m。
约143㎡四室户型是南向四面宽设计,阳台宽度达到约7.7米,功能性上更胜一筹。
约185㎡户型是四室两厅三卫产品,拥有约9m南向贯通双阳台。南向双套房设计,也给了家人更多私密空间。
目前,约125㎡和约143㎡样板间已开放,从现场展示来看,家电、建材均选用全球一线品牌,品质感和体验感极佳。
保利金茂·琅誉的“十跃”,说的就是对精工细节的营造和提升。在样板间的参观中,在社区大堂的艺术美学里,在精装修的豪华配置里……更能亲身感受“十跃”的魅力。
好的产品,自己能打动人,这也是为什么现在购房者越来越重视实景示范区。保利金茂·琅誉实景示范区呈现的豪宅水准,是首开热销最好的注解。
即将签约甸柳分校
保利金茂·琅誉一共238套房源,首次开盘就销售了45%的体量,这还是在没有放出学区大招的前提下。
从保利置业拿地开始,就一直有消息说项目要与甸柳合作。毕竟,保利金茂·琅誉和甸柳小学、甸柳一中的直线距离约600米,可谓得天独厚的优势。
最近得到可靠消息说,保利金茂·琅誉要签约甸柳分校。这意味着保利金茂·琅誉将成为济南核心区改善盘里难得一见的,既能满足改善升级,又能享有优质教育资源的楼盘。
更何况,甸柳分校和甸柳本校距离只有区区600来米,像一个大校区一样。这意味着近水楼台先得月,更能共享甸柳学校的优质教育资源。
地处老城核心与新城核心的交界之处,保利置业与金茂的强强联合之作,誉系3.0的强势产品力本身已是楼市王炸,等到签约甸柳分校的消息落地后,4张王牌在手的保利金茂·琅誉估计会在济南豪宅市场形成全面降维打击,手速不快的客户,选择空间将会越来越小。
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