最近最火的事莫过于李嘉诚在北京东四环的御翠园项目。

最近北京房地产市场，最火的事莫过于李嘉诚在北京东四环的御翠园项目。号称按照媒体的宣传，当然了，有人为其站台，有人为其吹牛，说是打七五折甩卖。有人解读这是李嘉诚看衰中国的房地产，但凡了解北京房地产的人都清楚，所谓李嘉诚的长江实业，在北京房地产圈里连三流都算不上，在东四环拿一块地捂了 23 年的盘。在中国房地产开发史上，这应该说是一种耻辱，就算是没实力的小开发商也不好意思这么干。

李嘉诚在北京带坏了房地产开发商，教坏了一批人。拿地以后不开发，23 年不开发，那干什么呢？炒地皮。北京房地产开发即便是招牌挂，拿完地两年内不开发，就会给你收储，重新收回来。你占着茅坑不拉屎，可李嘉诚就能 23 年不开发东四环。23 年前楼面地价 1350，就算盖楼也能卖 3000 块钱。但现在，他即便打七五折，可能也能卖七八万。

了解李嘉诚地产公司的业内人士都知道，李嘉诚项目的户型都是八九十年代香港那种落后的户型，从来不考虑业主居住的舒适度。所以在这里，大家不要盲目追捧。

李嘉诚以前是很牛，咱不能说他是投机倒把，但作为房地产开发商，你买地，责任是为老百姓盖房子，解决老百姓的居住问题，可你的出发点和实际操作，根本就没想盖房子。至于说上面盖的是什么，无所谓，我要的就是这块地，我赚 20 倍。

这就是我想做的。因为香港的房地产比中国发展得早，23 年前中国房地产市场化刚刚起步，大家都不懂，可他懂啊。不管是楼花也好，期房也好，作为房地产从业者，真的鄙视他。就他盖的那种垃圾，就算打七五折，你买了，是住还是炒？

同时，李嘉诚十年前撤出中国市场，并非不看好中国市场，而是原来他在中国市场可以随意长袖善舞。2012 年之后，已经没他的舞台了，就是你这种所谓的香港奸商来大陆骗傻子的事，不会再让你得逞了。所以他撤出中国。

那么作为投资奇才，他从中国撤出来 3000 亿，投资英国，大家看他赢了吗？不也是赔了 1000 个亿从英国撤出来了吗？所以说长江后浪推前浪，30 年前的一招鲜吃遍天，现在已经翻篇了，老老实实招牌挂，老老实实保交楼。你想再靠囤地炒地皮，包括中国很多开发商不都是他徒弟吗？拿完地不开发，但这一招早就被现代人识破了。所以大家不要盲目说李嘉诚看什么都准，他准什么准呢？