深圳最大棚改项目全面封顶，2562户回迁业主于上月完成选房

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

创下深圳最大棚改项目纪录的南华村棚改项目又有新进展。

10月29日，据“幸福福田”微信公众号消息，位于福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）回迁区13栋塔楼主体于10月28日全面封顶。此前的9月7日至21日期间，南华村棚改项目的2562户回迁业主已完成选房。

图片来源：“幸福福田”微信公众号

南华村始建于1984年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区。2018年8月，南华村棚改项目正式启动。2019年4月，该项目纳入全市棚户区改造年度计划，同年7月集中签约启动后，仅用15天时间便完成99.6%的签约率，刷新了深圳旧改签约速度。2020年6月，南华村项目进入全面拆除阶段。2022年12月，该项目获批建设工程规划许可证。

据2021年福田区人民政府发布的《深圳市福田区河套北（南华村）棚改项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，该项目的“住宅房屋”“厂房”和“办公”搬迁费为40元/平方米，“商业”搬迁费为60元/平方米，装修费补偿标准为1200元/平方米。

作为深圳棚改新政后政府主导实施的首批项目之一，南华村棚改备受瞩目。在缺乏系统性棚改政策先例的情况下，福田区委、区政府将南华村纳入深圳棚改新政后政府主导实施的首批棚改项目之一，南华村也成为深圳市规模最大的棚改项目。

从项目推进的具体模式来看，南华村棚改项目采用“区政府主导+福田投控实施+华润置地代建+中建三局施工”的新模式，由福田区政府全程主导，福田投资控股有限公司作为区属全资国有企业，专门成立项目公司——深圳市福田福河建设开发有限公司作为项目实施主体。在项目实施过程中，南园街道办全程参与、配合，与项目指挥部形成合力。

南华村棚改项目规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区。值得一提的是，南华村棚改项目设计方案日前荣获2024美国TITAN地产金奖，这是在房地产领域极具权威性和影响力的大奖。

《每日经济新闻》记者注意到，南华村棚改项目周边的二手小区主要包括南华花园、锦绣新居、汇港名苑、御景华城等。据链家网数据，目前，御景华城的二手房挂牌均价为6.14万元/平方米，汇港名苑的二手房挂牌均价为6.58万元/平方米，南华花园的二手房挂牌均价为6.66万元/平方米。