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项目基本信息

【开发商】深圳市润朝房地产有限公司

【占地面积】约0.87万㎡

【建筑面积】约4.8万㎡

【产权年限】70年

【梯户比】3T6/3T7

【楼栋及户数】商品房2栋45-46层共522套（可售436套，保障房86套）

【车位】470个

【产品面积】约82㎡3房1卫/约93㎡3房2卫

【物业公司】华润物业

【交付时间】2025年12月

地铁：距离北站约600米，4/5/6号线汇集之地。

学校：深外白石龙学校（中学）玉龙学校（中学），这两所目前是在学区范围内，未来可能会紧张。离楼盘最近的有：龙腾学校（九年一贯制），待建的格致学校（九年一贯制）

公共配套：白石龙音乐公园、华润待建的新文化四馆、绿芯公园、新华医院等等

华润置地首进龙华，再造下一座“深圳湾”

带着深圳湾片区成熟的运营经验，2022年，华润置地拿下龙华深圳北站401地块，将先进的片区统筹模式引入龙华，建造总建面约75万㎡的超核中心，涵盖建面约16万㎡的绿芯公园、建面约13.4万㎡创新型万象系商业、生态办公、高端住宅，等同于在龙华再造一个“深圳湾”。

并且超核中心将与深圳北站核心商务区组成城市“双芯”，未来将打造成集创新、服务、文化、体验于一体“国际会客厅”。依托高占位规划、资源倾斜等等，北站超核区域已一跃成为未来发展价值高地以及置业热土。

今年7月18日，华润置地再次中标超核区域多个城市公建代建代运营项目龙华新城核心地区20-02-02地块规划学校、龙华二线拓展区满园街(新区大道-梅龙大道)及春续街工程、南园公园工程（二期）建设工程，深圳湾片区统筹模式在龙华超核再深入、再落定，进一步兑现华润置地超核中心的未来想象。（来源：华润置地深圳大区官微）

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82平的3房1卫，82A和82B两个镜像（对称）户型。93平3房2卫有两个户型，以上是传统动静分离户型，分为C和D两个镜像户型。以下还有一个横厅户型：

型图：

【景观视野】

紫云府的西侧和南侧为南园公园，相当于整个项目被公园半包围，公园景观是项目一大特点。

景观视野比较的是一单元03、04户型，朝西，公园景观最大化，低楼层看公园和天铁，高楼层视野广阔，看公园和北站，视野无遮挡（低楼层会面临一定的天铁噪音，不过华润承建隔音墙，建好后会好很多）

二单元的04、05户型视野也很不错，西北朝向，能看到左前方部分南园公园景观，主要方向是朝深圳北站，低楼层近景无遮挡，中高层视野非常广阔，20楼以上看阳台山森林公园。

一单元01、02户型东南朝向，主要面向中洲迎玺项目，近距离相对遮挡少；低楼层看楼下右前方的公园和民塘路，中高楼层看中洲迎玺社区。

一单元05、06户型东北朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。

二单元01、02户型为东南朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看中洲迎玺社区。采光和视野均比一单元的05、06户型好点，也算是楼王位置。

二单元03户型为东南朝向，看小区花园，景观遮挡严重，不过采光和日照还可以，既采光充足，又避免了12点到下午两三点的烈日暴晒。

82平户型：一单元06>一单元02>一单元03>二单元04、05

一单元06东北朝向，视野和景观略逊于一单元02和03，但是远离天铁。一单元02东南朝向优于03的西南朝向。03户型面临西晒问题。

二单元的04和05朝西北，采光和日照略不足，04户型次卧和厨房窗户朝西南，采光又略胜于05户型。05户型安静，视野广阔。

总价约520万-640万，上车北站超核中心

每⼀个出品，都在践行华润置地“为更好的城市”使命；每⼀部华润置地作品，都在刷新城市高端生活想象。

而今，华润置地以主角之势，于北站超核核心板块之上，打造超核双子之一——超核紫云府，承袭了华润置地标杆项目的优质精髓，“润”出同门，以高标准精工品质打造建面约82-93㎡润系3房，而约520万起的低总价也掀起不小的热购潮，原因很简单：高价比！

拿北站同片区来说，在限价情况下，新盘3房总价基本650-700万出头，哪怕房企卷价格、折扣，也很难见到总价约520万起就能拿下3房。

项目分析：

整体而言，地段上属于深圳中部的热门片区，随着红山的成熟建设，作为宇宙中心的北站片区，近年来不管是关注度还是土拍价格和整体规划，都能体现出北站片区的未来价值，随着时间和片区发展，未来必定有一流的配套和拥有更强劲的价值体现，虽说紫云府有天铁噪音的致命缺陷，但整体而已，作为过渡性上车盘还是很不错的选择。

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