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深圳卓越前海未来城

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前海未来城，由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%，共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的2栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

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• 开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
  
• 物业管理费：4.38元/㎡
• 总占地面积：约4.51万㎡
  
• 总建筑面积：约31.25万㎡
• 容积率：4.77
• 绿化率：35%
  
• 产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）
• 总户数：2380户
  
• 总栋数及楼高：8栋，45-47层。
• 梯户比：3梯7户
• 停车位：2370个
• 车位占比：约1:1
• 交房时间：2026年12月
  
• 交付标准：精装修

项目周边配套

交通配套：卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

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其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。

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【商业配套】

自建10万㎡卓越MALL综合商业，对标福田卓悦荟商业中心，楼下还有一个创新式社区商业未来市集。

3公里范围内还有会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

【教育资源】

家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。网传会引入宝中第二外国语集团。

小学学区：茭塘小学、和一学校小学部。

初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

荣根学校积分目前115.7分，沙井中学84.8分。

【生活配套】

周边有海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部最大的生态旅游体验区，体量相当于3个东部华侨城。

福海河——长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

楼栋分析

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【楼栋布局】

「卓越未来城」共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设。其中：

A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，共595套住宅。

B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，共595套住宅。

C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，共1190套住宅。

4栋是1所9班制幼儿园。

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