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项目概括

越秀TOD·星汇城位于广州中新知识城门户，紧邻黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米，是广州距离地铁最近的项目之一。项目由广州地铁、越秀地产和科学城集团联合打造，以TOD4.0模式开发，总建筑面积约70万平方米，容积率仅为2.1，楼间距近百米。项目规划有准五星级酒店综合体、立体商业街区及丰富的教育医疗配套，目前在售户型为95-122平方米的三四房，两梯四户设计，户户朝南。

配套信息

• 交通：
• 地铁：紧邻镇龙地铁站C出口，一站可达萝岗万达，20分钟内可抵达增城万达，半小时内畅达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘六大商圈。

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• 商业：
• 社区内：自带建面约8000平方米的商业配套，包括商业街区和邻里中心，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 周边：10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心；步行范围内还有广外附设增城实验学校旁的商业设施。

• 教育：
• 学校：项目旁边有广外附设增城实验学校（省一级标准），原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校。社区内设有24班小学和18班幼儿园及一个托儿所，提供一站式教育资源。

• 医疗：
• 医院：周边有萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等丰富的医疗资源，方便业主就医。
• 休闲：
• 公园：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。
• 社区设施：项目内打造了飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林，还配有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000平方米度假泳池以及架空层配套设施（运动仓、少年商学院、星光老人之家）。

户型信息

• 在售户型：
• 94平方米三房二厅二卫（竖厅设计）

• 97平方米三房二厅二卫（横厅设计）

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• 110-122平方米四房二厅二卫（横厅设计）

项目卖点

• 便捷交通：紧邻镇龙地铁站C出口，真正实现“家门口的地铁”，通勤便利。
• 优质教育资源：自建24班小学、18班幼儿园及托儿所，并靠近省一级标准的广外附设增城实验学校，为孩子提供优质的教育环境。
• 完善的生活配套：社区内拥有近8000平方米的商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，满足业主日常生活所需。
• 低密度高品质居住环境：项目容积率仅为2.1，楼间距近百米，绿化面积高达约12.5万平方米，打造出舒适宜居的生活空间。
• 丰富休闲设施：项目内设有飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林、度假泳池等多样化的休闲设施，为业主提供全方位的休闲体验。
• 成熟社区：目前已累计交付2000多户，部分商业街已开业，广外附小今年9月开学，是一个真正的TOD醇熟大城。

越秀TOD·星汇城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的居住环境，成为广州东部置业者的理想选择。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。